Es una tendencia en el mercado de la vivienda: buscadores de vivienda que se ven obligados a renunciar a una inspección del edificio cuando hacen su oferta, porque de lo contrario parecería que no tienen ninguna posibilidad de antemano. Y eso a veces puede conducir a situaciones desagradables después. «Yo estaba 15.000 euros más».
Después de una larga búsqueda de casa, Joshua y su novia encontraron un palacio adecuado en Roosendaal a principios de este año. Después de una visualización positiva, la pareja decidió hacer una oferta. «20.000 euros por encima del precio de venta».
Unos días después sonó el teléfono. «Fue el corredor. Dijo que el vendedor no podía elegir, porque nuestra oferta era cercana a la de otra persona. Preguntaron si queríamos revisar un poco nuestra propuesta y, por ejemplo, si queríamos deshacernos del edificio». inspección.»
Durante dicha inspección, una empresa independiente analiza el estado de la casa. Si algo está mal, el comprador aún puede reconsiderar su decisión. E incluso si los defectos ocultos salen a la luz más tarde, es más fuerte si ha optado por dicha inspección al comprar.
Con esa información en mente, Joshua decidió seguir con la condición. «Era una casa de la década de 1990, por lo que el riesgo era relativamente bajo. Por otro lado, nunca se sabe». Y así quedó clara la amarga conclusión: «Esa casa no pasó a ser nuestra».
Este es cada vez más el caso, también ha notado Maarten Grosfeld, presidente de NVM West-Brabant. Y por más frustrante que sea, está de acuerdo con compradores como Joshua. «Personalmente, creo que es muy imprudente ignorar este tipo de condiciones. Una inspección de este tipo a menudo arrojará pocos resultados. Pero si algo sale mal, a menudo no se soluciona ni con mil euros».
Irene Smans de Breda puede hablar de eso. Hace unos años compró la casa de sus sueños en el centro de Breda. «Fue un poco diferente para mí. Tuve un ingeniero conmigo durante la visualización que revisó todo, por lo que simplemente no parecía necesario. Solo una vez que viví allí salieron a la luz muchos defectos ocultos».
Eso pronto se volvió bastante complicado. «Estuve 15.000 euros más. Había goteras por todas partes, las vigas resultaron estar podridas y había humedad en las paredes». Cosas que podrían no haberse encontrado de inmediato, incluso en una inspección técnica. Aun así, Irene se arrepintió después. «Si cancela la inspección cuando lo compra, no tendrá una pierna para pararse más tarde».
También ven cada vez más situaciones como la de Irene en La Haya. A fines del año pasado, la entonces ministra del Interior, Kajsa Ollongren, ya anunció que encontrar una casa no debe depender de cuánto riesgo se quiera correr.
Por eso ahora se está estudiando si condiciones como la inspección de obra, pero también la reserva de financiación, pueden convertirse en parte obligatoria de la compra de una vivienda. Grosfeld no sabe si esa es la solución. «No veo que esto suceda pronto. Asegurémonos de que el proceso de licitación sea transparente. Creo que eso es lo más importante en este momento».