Los compradores de viviendas tienen cada vez más problemas con su coche de alquiler privado cuando solicitan una hipoteca. Los costos mensuales de ese automóvil están incluidos en la solicitud de hipoteca. Los compradores pueden pedir prestado hasta 80.000 euros menos con un contrato de arrendamiento de este tipo, calcula la consultora De Hypotheker.
En los últimos años, los consumidores han conducido cada vez más un automóvil a través de un arrendamiento privado, una construcción de arrendamiento sin la intervención del empleador. “Para muchas personas, una construcción de arrendamiento privado puede marcar la diferencia entre comprar o no una casa”, advierte Menno Luiten, director comercial de De Hypotheker.
Desde abril de este año, el contrato de arrendamiento pesa aún más que antes a la hora de calcular cuánto puede sacar la gente de hipoteca. No solo se debe tener en cuenta el monto por arrendamiento, sino también los montos que pagan los consumidores por concepto de mantenimiento, impuestos y reparaciones, según la cadena de asesoría hipotecaria.
Como ejemplo, De Hypotheker da un contrato de arrendamiento por valor de 400 euros por sesenta meses. Los compradores de vivienda con dos rentas de 40.000 y 30.000 euros y un tipo de interés del 4,48 por ciento ya pueden pedir prestado más de 317.000 euros para la compra de una vivienda. Pero si se incluye ese contrato de arrendamiento, eso son solo 238.000 euros, una diferencia de 79.000 euros.
Luiten espera que la gente sea más consciente del impacto de celebrar un contrato de arrendamiento de este tipo. Si eso causa problemas con la solicitud de la hipoteca, los compradores de viviendas pueden intentar comprar el contrato de arrendamiento o transferirlo a amigos o familiares. Sin embargo, se puede aplicar una multa.
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