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Los alquileres en Londres aumentaron al ritmo más rápido registrado en noviembre, según datos oficiales que resaltan el dolor cada vez más intenso para los inquilinos después de dos años de aumento de costos.
Los alquileres en Londres aumentaron un 11,6 por ciento en los 12 meses hasta noviembre de 2024, el ritmo anual más rápido desde que comenzaron los registros en 2006, dijo el miércoles la Oficina de Estadísticas Nacionales.
El alquiler mensual medio en Londres superó las 2.200 libras esterlinas por primera vez, elevando el promedio del Reino Unido por encima de las 1.300 libras esterlinas.
Impulsado por Londres, el crecimiento anual de los alquileres en el Reino Unido también se aceleró hasta el 9,1 por ciento en noviembre, frente al 8,7 por ciento del mes anterior y apenas por debajo del aumento récord del 9,2 por ciento registrado en marzo de 2024.
Andrew Montlake, director general de la corredora hipotecaria Coreco, dijo: “El alquiler es nada menos que brutal. Hay que sentir compasión por los inquilinos del Reino Unido, ya que los alquileres están aumentando a un ritmo astronómico e insostenible”.
El ritmo particularmente rápido del crecimiento del alquiler en Londres significa que “algo tiene que ceder”, añadió.
Los alquileres han aumentado marcadamente durante los últimos dos años a medida que los propietarios trasladaron los costos crecientes, en medio de una escasez de propiedades para alquilar y una fuerte demanda de los inquilinos que no podían afrontar pagos hipotecarios más altos.
Sin embargo, una encuesta de agentes inmobiliarios publicada la semana pasada mostró que las expectativas de crecimiento de los alquileres durante los próximos tres meses disminuyeron en noviembre a medida que disminuyó la demanda.
Los datos de alquileres de ONS recopilan arrendamientos nuevos y existentes, lo que significa que los puntos de inflexión podrían tardar más en reflejarse.
La ONS también informó el miércoles que los precios de la vivienda en el Reino Unido aumentaron un 3,4 por ciento a un promedio de £292.000 en los 12 meses hasta octubre, frente al 2,8 por ciento del mes anterior, y continuando la expansión observada desde la primavera.
Los precios de la vivienda se contrajeron durante 2023 y a principios de 2024, lo que refleja el impacto de las subidas de los tipos de interés del Banco de Inglaterra sobre los costes hipotecarios.
Las tasas hipotecarias han bajado desde su máximo en el verano de 2023, pero han vuelto a subir en los últimos meses cuando el presupuesto del gobierno de octubre creó una presión al alza sobre una tasa de inflación que ya se estaba acelerando.
Más temprano el miércoles, la ONS informó que la inflación aumentó al 2,6 por ciento en noviembre desde el 2,3 por ciento del mes anterior, marcando la tasa más alta desde marzo. Junto con el fuerte crecimiento salarial, consolidó las expectativas del mercado de que el Banco de Inglaterra no recortará los tipos de interés cuando anuncie su decisión el jueves.
Elliott Jordan-Doak, economista senior del Reino Unido en la consultora Pantheon Macroeconomics, dijo: “Las caídas de las tasas de interés que han impulsado la inflación de los precios de la vivienda probablemente se detendrán ahora que los mercados esperan que el MPC relaje su política sólo gradualmente a raíz del presupuesto inflacionario y especialmente después de la aceleración del crecimiento salarial de ayer.
“Eso no hará descarrilar los precios de la vivienda, pero podría restar algo de fuerza a la recuperación”.
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