Lo que regulan las reglas de la casa
Según el blog “Rechtslupe”, el arrendador o propietario establece las normas generales para el uso del edificio en las normas de la casa. Como sugiere el nombre, esto tiene como objetivo garantizar un cierto orden. Se trata, por tanto, de una especie de complemento a lo dispuesto en el contrato de alquiler. Por lo tanto, las reglas de la casa no pueden imponer nuevas obligaciones a los inquilinos, pero pueden definir las regulaciones existentes del contrato de alquiler con más detalle. Para ello, se debe asegurar que los inquilinos también puedan tomar nota del contrato. Esto se hace a través del anexo del contrato de alquiler o mediante un aviso general en el edificio. En la primera variante, todavía se pueden hacer acuerdos individuales para inquilinos individuales. Por ejemplo, la limpieza del hueco de la escalera y de las aceras se puede anclar en el contrato de alquiler. Esta obligación se regula luego con más detalle en las reglas de la casa. El propietario puede decidir si todos los inquilinos o solo algunos residentes son responsables de la limpieza y qué proceso debe seguir la actividad.
En la mayoría de los casos, sin embargo, las reglas de la casa tienen el mismo contenido y obligaciones para todos los inquilinos. Estas son disposiciones fundamentales que tanto el arrendador como los arrendatarios pueden insistir en observar. El ejemplo más conocido es probablemente el de los descansos fijos. Estos definen exactamente cuándo se pueden realizar actividades ruidosas, como escuchar música o realizar trabajos de reparación, y cuándo están prohibidas. Si hay un disturbio durante los tiempos de silencio, todas las partes pueden consultar las reglas de la casa y exigir una reducción del ruido. Otro enfoque está en los requisitos para garantizar la seguridad del edificio. Estos pueden contener información sobre el bloqueo de las puertas delanteras, las entradas al jardín o las puertas del garaje. Además, las disposiciones de protección contra incendios y mantener despejadas las rutas de escape se tratan con más detalle aquí. Además, las normas de la casa regulan el uso de las áreas de balcón, jardín y patio, así como la barbacoa y el juego en las instalaciones.
Lo que las reglas de la casa no deben contener
Como ya se explicó al principio, las reglas de la casa no deben contener nuevas regulaciones y no deben desviarse del contrato de alquiler. Por lo tanto, los permisos del contrato de alquiler no pueden ser revocados por las reglas de la casa, sino que solo se describen con más detalle. Lo mismo se aplica a la concesión de otros derechos. Las disposiciones que el arrendador comunique mediante aviso público no deben variar entre los arrendatarios, sino que deben tener validez general. Los acuerdos individuales solo pueden definirse contractualmente con el arrendatario correspondiente. Los cambios posteriores a las normas específicas solo son posibles con el consentimiento renovado del inquilino.
Por último, pero no menos importante, las reglas de la casa no deben violar la ley aplicable. Según el sitio web “Mietrecht.com”, por lo tanto, no se permite una prohibición general de tener animales. Además, el arrendador no podrá dictar prohibiciones de visitas o pernoctaciones y no podrá concederse el derecho de entrar en los apartamentos en ningún momento. Además, no está permitido restringir la calefacción, la ducha o el uso de la lavadora en términos de tiempo.
Redacción finanzen.net
Fuentes de imagen: didesign021 / Shutterstock.com, Alexander Raths / Shutterstock.com
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