Las oficinas en las principales ciudades alemanas están cada vez más vacías, aunque algunas empresas están volviendo a traer a más empleados a la oficina. Además de en las oficinas centrales, también se hace sentir la desaceleración económica, según un análisis del especialista inmobiliario Jones Lang LaSalle (JLL).
En 2024, el mercado de alquiler de oficinas se habrá recuperado ligeramente en comparación con el año anterior en las siete metrópolis de Berlín, Hamburgo, Múnich, Frankfurt, Düsseldorf, Colonia y Stuttgart. Pero con una superficie ocupada de 2,7 millones de metros cuadrados, los nuevos alquileres se mantuvieron alrededor de un 30 por ciento por debajo de la media de los últimos diez años, escribe JLL.
Las vacantes en los siete bastiones de oficinas continuaron creciendo. El espacio disponible a corto plazo asciende ahora a 6,7 millones de metros cuadrados, lo que corresponde a una tasa de desocupación del 6,8 por ciento (finales de 2023: 5,8 por ciento). Las propiedades de oficinas aparecen continuamente en el mercado, pero no siempre se alquilan de inmediato. La demanda de las empresas por oficinas “más pequeñas pero más bonitas” persiste: muchas buscan espacios modernos y en su mayoría sostenibles, mientras que los espacios más antiguos y sin renovar están cada vez más vacíos.
Empresas inquietas por la crisis
La crisis económica también está frenando la demanda de espacio para oficinas. Las empresas reaccionaron con sensibilidad ante la situación geopolítica y económica, afirmó el experto de JLL Konstantin Kortmann. “Al mismo tiempo, una incertidumbre general se refleja en el hecho de que muchas empresas siguen posponiendo decisiones importantes y a largo plazo de mudanzas y ampliaciones y los grandes alquileres de más de 10.000 metros cuadrados suelen ser responsabilidad de la administración pública. “
Desde la pandemia del coronavirus, la oficina central se ha consolidado en Alemania, aunque algunas empresas como el Deutsche Bank o SAP vuelven a exigir una mayor presencia de sus empleados. Muchas empresas están reduciendo su espacio. La tendencia hacia las oficinas en casa probablemente reducirá la necesidad de espacio para oficinas en las siete ciudades alemanas en más de una décima parte hasta 2030, estimaron en un estudio anterior el Instituto Ifo y la consultora inmobiliaria Colliers (dpa).
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