Freddie Mac: Las tasas hipotecarias caen casi un punto completo desde principios de 2025
Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac, señaló que “A principios de 2025, la hipoteca fija a 30 años superó el 7%, mientras que hoy se sitúa casi un punto porcentual más bajo”, según lo citado por CNN.
La caída se produce en un momento en que los precios de las viviendas se suavizan en muchas áreas metropolitanas importantes, lo que está llevando a los compradores que estaban al margen a considerar nuevamente la entrada al mercado, según el informe.
La caída de las tasas hipotecarias destaca en medio del cierre del gobierno
La aguda caída de una semana destaca, especialmente considerando que el actual cierre del gobierno federal ha limitado la publicación de la mayoría de los datos económicos, según reporta CNN. Freddie Mac, que sigue bajo conservación federal, continúa publicando su encuesta hipotecaria semanal a pesar del cierre, según el informe.
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Se espera que las tasas hipotecarias se mantengan en el rango del 6% al 7%
Los economistas anticipan que esta tendencia podría continuar. Kara Ng, economista senior de Zillow Home Loans, destacó que los mercados ven un recorte de tasas por parte de la Reserva Federal en octubre como “casi cierto”, según lo citado por CNN. Ng agregó que, “Con señales de un menor impulso económico y un deterioro en el mercado laboral, las tasas hipotecarias pueden disminuir ligeramente hasta 2026”, y también mencionó que, “Aún así, Zillow espera que la tasa fija a 30 años se mantenga en el rango del 6% al 7% observado en los últimos años”, según lo citado por CNN. Aunque la Fed no establece directamente las tasas hipotecarias, sus acciones pueden influenciarlas a través del rendimiento del Tesoro a 10 años, que afecta los costos de endeudamiento, según el informe.
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La caída de las tasas hipotecarias mejora la asequibilidad de las viviendas para los compradores
Las tasas más bajas, combinadas con la suavización de los precios de las viviendas, están mejorando la asequibilidad para muchos estadounidenses, según el informe de CNN. Según Redfin, la vivienda típica vendida en septiembre se vendió por un 1.4% por debajo del precio de venta, el mayor descuento en septiembre desde 2019, informó CNN.
Los compradores están comenzando a aprovechar esta situación. Las ventas de viviendas existentes en septiembre aumentaron a su ritmo más rápido en siete meses, de acuerdo con la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, según el informe.
Lawrence Yun, economista jefe de la NAR, afirmó que “Como se anticipaba, la caída de las tasas hipotecarias está impulsando las ventas de viviendas”, y agregó que “La mejora en la asequibilidad de la vivienda también está contribuyendo al aumento en las ventas”, según lo citado por CNN.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la tasa hipotecaria promedio actual en los EE. UU.?
La tasa promedio de hipoteca fija a 30 años es del 6.19%, según Freddie Mac.
¿Por qué cayeron las tasas hipotecarias esta semana?
Las tasas disminuyeron debido a las expectativas de un recorte de tasas por parte de la Reserva Federal y señales de una economía en enfriamiento.
Con el descenso de las tasas hipotecarias, más estadounidenses pueden considerar la compra de viviendas, lo que representa un cambio positivo en el mercado inmobiliario. Las expectativas de un futuro más accesible y la posibilidad de refinanciar hipotecas existentes pueden generar un efecto dominó que revitalice la economía a través de un aumento en las ventas de bienes raíces y una mayor confianza en el mercado. A medida que los compradores comienzan a entrar nuevamente en la escena, el panorama se torna optimista.
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