Cuando su compañera de casa (26) se mudó junta este verano, Ileen, de 31 años, recibió dos opciones por correo electrónico de su casero: o ella y su otra compañera de casa (29) tenían que pagar juntos el alquiler mensual de casi 2.500 euros, o Tuve que pagar el importe de Amsterdam para dejar el apartamento en el plazo de un mes. Ya no era posible tener un tercer compañero de casa. En el correo electrónico, el propietario señalaba a la Ley de Alquiler Asequible “de Hugo de Jonge” como culpable. Está vigente desde el 1 de julio de este año. “Esta es una ley terrible que causa mucha miseria, pero debemos cumplirla”.
Johanna (20) también recibió un mensaje del propietario. (Al igual que Ileen, ella no quiere tener problemas con su casero y por eso permanece en el anonimato.) Johanna vive con otros seis estudiantes en una casa en el centro de Delft. Ella misma tiene un contrato de alquiler por tiempo indefinido. “Si un compañero de casa se muda, sólo regresa con un contrato por un máximo de dos años. Y una vez que esos contratos temporales expiran, ya no se permite elegir nuevos compañeros de casa”, dice el estudiante. “De este modo, la casa acaba desangrándose lentamente, lamentablemente”.
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Estudiantes bajo estrés por contrato de alquiler temporal
No son una excepción, como se puede comprobar en un recorrido por NRC pasando por los equipos de alquiler de ocho ciudades estudiantiles. Los equipos de alquiler son puntos de contacto subvencionados por los municipios en caso de problemas con el propietario. En Ámsterdam, Delft, Eindhoven, Groningen, Leiden, Nijmegen, Rotterdam y Utrecht, en los últimos meses se ha recibido un número sorprendente de informes de estudiantes y otras personas que comparten casa y que tienen que abandonar su hogar. Los equipos de alquiler de Ámsterdam, Groningen y Nijmegen hablan incluso de un aumento significativo, aunque no dan cifras exactas. No siempre está claro por qué el propietario quiere que los inquilinos se vayan. Si eso está claro, dicen los equipos de alquiler, normalmente es porque el propietario quiere vender la propiedad. A menudo debido a la Ley de Alquiler Asequible.
Sistema de puntos
El panorama coincide con las cifras del Registro de la Propiedad, que el mes pasado mostraron que los propietarios privados, en particular, ofrecen a la venta sus propiedades de alquiler a gran escala. Gert Jan Bakker de !WOON, que incluye al equipo de alquiler de Ámsterdam: “Hay incluso un propietario con docenas de propiedades en Ámsterdam que ha enviado a todos sus inquilinos la misma carta, con el mensaje de que quiere que se vayan”.
La Ley de Alquiler Asequible, introducida por el Ministro Hugo de Jonge (Vivienda Pública, CDA), regula un límite máximo de alquiler para propiedades de alquiler de gama media (de 880 a 1.158 euros al mes) basado en un sistema de puntos. Debería ofrecer a los inquilinos más seguridad y un precio de alquiler más justo. Los propietarios ven esto principalmente como una limitación a sus ingresos por alquiler.
La ley también endureció la definición de “vivienda independiente”. Bakker ve que esto juega ahora un papel importante. “A partir del 1 de julio todavía se podrá alquilar una vivienda independiente a un máximo de dos personas. A partir de tres inquilinos, ya no se permite alquilar la casa por un alquiler (alto), sino que se debe otorgar a cada uno un contrato de alquiler de habitación individual”.
Entonces, dice Bakker, el propietario entra en el sistema de puntos. Se aplica un sistema de puntos diferente a las habitaciones que a una vivienda independiente. Eso puede deprimir los ingresos por alquiler.
Cuerpo estudiantil
La búsqueda de vivienda es un importante tema de discusión entre los estudiantes, como también lo advierten en el Delftsch Studenten Corps. La asociación realizó una encuesta entre sus 2.000 miembros. “Cerca de 200 de ellos indicaron que tendrían que abandonar su casa en los próximos seis meses”, afirmó el portavoz Otto Brouwers. Está preocupado: “En los últimos seis meses ya se han perdido siete casas; En cada uno vivían entre siete y ocho personas”.
Brouwers considera que la desaparición de las residencias de estudiantes en el centro de la ciudad es un problema importante para la asociación, especialmente para las tradiciones, la cultura y el bienestar de sus miembros. El cuerpo de Delft, junto con otras asociaciones, busca para ello atención política. “Y también nos acercamos a los inversores para interesarlos en la compra de propiedades o la concesión de préstamos”.
Propietarios
Además de la Ley de Alquiler Asequible, el aumento del impuesto sobre bienes raíces también obliga a los propietarios a vender propiedades. Además, también influye la Ley sobre contratos de alquiler fijos, afirma Alex Prascevic. Alquila un apartamento en Nijmegen a dos estudiantes. Pueden buscar algo más el año que viene. La ley, que entró en vigor el 1 de julio, le permitía ofrecer a los estudiantes un contrato de alquiler temporal más, por un máximo de dos años. Después de eso se convertiría automáticamente en un contrato por tiempo indefinido. A Prascevic no le gusta eso. “Si tuviera que vender la casa en cinco o diez años, sólo obtendría la mitad si todavía hubiera inquilinos”.
Ileen y su compañera de cuarto, cuyo contrato de arrendamiento se extiende hasta mayo de 2026, pidieron consejo a la fundación !WOON. Escribió en una carta al propietario que efectivamente puede volver a admitir a un tercer inquilino. Ileen: “En respuesta, el propietario escribió que si elegíamos un tercer compañero de cuarto, el municipio tendría que pagar las multas. El propietario también acudiría a los tribunales”.
Decidieron no seguir luchando. “Mi compañera de cuarto ya no se sentía cómoda quedándose aquí”, dice Ileen. Pero no pueden pagar los 2.500 euros mensuales de alquiler y se marchan. Ileen está considerando regresar a Brabante, porque es difícil encontrar viviendas asequibles en Ámsterdam. Y no lleva suficiente tiempo en la lista de espera para una vivienda social.
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