Los precios inmobiliarios en Bélgica aumentaron un 5,6 por ciento en 2022. Así lo informa la plataforma inmobiliaria Immoweb en base a su Price Meter anual. El aumento es superior al del año pasado (4,6 por ciento), pero ligeramente inferior al de 2020 (6,1 por ciento).
No solo los precios de la vivienda, sino también los precios de los apartamentos han aumentado este año. El incremento del 5,3 por ciento iguala incluso al de las viviendas (5,7 por ciento). Immoweb habla del fin de “la verdadera reactivación de las casas tras los confinamientos y una mayor necesidad de espacio”.
La influencia de la pandemia de corona sigue siendo evidente en las diferencias regionales en el mercado inmobiliario, según la plataforma inmobiliaria. Sigue habiendo un “interés notable en las áreas rurales”, suena. En Flandes, este fue un aumento del 5,6 por ciento, en comparación con un aumento del 5,9 por ciento en Valonia y el 4,6 por ciento en Bruselas. En cuanto a las provincias, los bienes inmuebles se han vuelto más caros, especialmente en Limburg (7,3 por ciento) y Luxemburgo (7,0 por ciento). A nivel urbano, destacan Bergen (8,4 por ciento) y Hasselt y Brujas (7,3 por ciento).
“Debilitamiento del crecimiento de los precios”
Immoweb sí habla de un “crecimiento de precios debilitado” que continúa en el cuarto trimestre. A nivel nacional, los precios han subido un 0,8 por ciento desde el 1 de octubre en un mercado que parece estar perdiendo impulso gradualmente. La plataforma inmobiliaria atribuye esta ralentización del mercado, por un lado, al “largo período de sobrecalentamiento tras la crisis del coronavirus” y, por otro lado, al período del año, que es “tradicionalmente el más tranquilo” para el mercado inmobiliario.
Finalmente, la caída del poder adquisitivo de los últimos meses también se ha reflejado en el mercado inmobiliario. Según datos de Immoweb, una familia que podía permitirse una casa de 105 m² a principios de este año ahora solo puede permitirse 83 m². Immoweb espera que este poder adquisitivo inmobiliario se recupere a 91 m² en enero debido a la indexación salarial de muchos belgas.
salto
Según Piet Derriks, director general de Immoweb, a pesar del aumento de precios, sigue siendo una buena idea “dar el paso” y comprar una casa. Sin embargo, los compradores deben “darse cuenta de que el compromiso que están adquiriendo al convertirse en propietarios de una vivienda tiene más peso que hace unos años”. “Debido a que los costos crediticios están aumentando claramente, hoy en día se necesita más tiempo para que comprar sea interesante en comparación con alquilar”, dice Derriks.
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