Más de la mitad de las viviendas vendidas el último trimestre cambiaron de manos por un precio superior al solicitado. Eso es más que el 46 por ciento de los tres meses anteriores. Las cifras de la asociación de agentes inmobiliarios NVM también muestran que el mercado inmobiliario está cada vez más ajustado.
Por ejemplo, los compradores del último trimestre pudieron elegir entre una media de sólo 2,1 casas adecuadas, mientras que un trimestre antes tenían 2,6 opciones. Para ser claros, para tener un mercado inmobiliario equilibrado, los compradores deberían tener entre cinco y diez viviendas para elegir.
Por lo tanto, la asociación considera que el mercado inmobiliario se está volviendo más ajustado. Por ejemplo, a finales de diciembre había un 11 por ciento menos de casas en venta que tres meses antes. En comparación con el año anterior, hubo incluso un 26 por ciento menos.
Al mismo tiempo, los precios están subiendo. Por ejemplo, los compradores de viviendas pagaron más de un 3 por ciento más el último trimestre que el trimestre anterior. Anualmente, la diferencia fue incluso de más del 5 por ciento. Por una casa media tuvieron que pagar 434.000 euros.
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Los precios de la vivienda suben por tercer trimestre consecutivo
Desde que alcanzaron un punto bajo en 2013, los precios de la vivienda han aumentado durante años, a veces más del 20 por ciento en un año. Esto llegó a su fin en el verano de 2022. Las tasas de interés hipotecarias habían aumentado marcadamente en unos pocos meses, lo que significaba que los compradores podían pedir prestado menos y, por lo tanto, ofrecer menos dinero.
El mercado se enfrió un poco y los precios de la vivienda cayeron más de un 5 por ciento. Pero a lo largo del año pasado la tendencia cambió. Los precios ya llevan tres trimestres consecutivos subiendo. Los compradores también tienen cada vez menos opciones y cada vez ofrecen más que el precio solicitado. El último trimestre, el 53 por ciento de las casas se vendieron por encima del precio de venta.
La diferencia es especialmente grande en las casas adosadas. En esa categoría, el precio real es en promedio un 2,9 por ciento más alto que el precio solicitado. También para otro tipo de viviendas, el precio de compra suele ser superior a lo que pide el propietario por ella. Las viviendas unifamiliares son una excepción. Los compradores pueden conseguirlos por un 1,6 por ciento menos que el precio de venta.
En los últimos tres meses del año pasado se vendieron 36.500 viviendas. Esto es un 12 por ciento más que el año anterior. De media, una casa estuvo en venta treinta días, dos días menos que en el trimestre anterior.
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Los precios de obra nueva han bajado ligeramente
Las cifras anteriores sólo se refieren a edificios existentes, cuyos precios han aumentado. Pero en el último trimestre se produjo una pequeña caída de los precios de las casas nuevas (-2,3 por ciento). Por una vivienda media de obra nueva se pagaron 468.000 euros.
Aunque la construcción de viviendas está bajo presión, el último trimestre se ofrecieron más de 19.500 casas nuevas. Se trata de un aumento del 17 por ciento en comparación con el año anterior y la mayor cifra en casi ocho años.
Un total de 6.100 viviendas nuevas adquirieron propietario el pasado trimestre. Esto es un 8 por ciento más que hace un trimestre y más del doble que hace dos años. Por tanto, el NVM ve una recuperación en el mercado de la nueva construcción, aunque según la asociación de agentes inmobiliarios se mantiene en un nivel bajo.
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