Los municipios de Holanda Septentrional están trabajando duro junto con la provincia para hacer posible vivir en edificios vacíos. No siempre es fácil convertir una tienda vacía, un edificio de oficinas o una casa de retiro en apartamentos, por ejemplo, porque se debe cambiar el plan de zonificación. Pero puede ayudar a resolver la crisis de la vivienda.
En Opmeer, un museo convertido a un complejo de apartamentos con 121 espacios habitables. Los edificios vacíos en Amsterdam deben cerrarse lo antes posible convertido para hacerlo habitable. Y en Hoorn, los propietarios reaccionó con entusiasmo sobre un plan de incentivos para la creación de viviendas sobre comercios y la conversión de comercios en viviendas, que el presupuesto para ello ya se ha agotado.
Aunque los municipios están haciendo planes para convertir edificios, queda por ver si esto se hace lo suficiente al final. Las cifras de Statistics Netherlands muestran que la cantidad de edificios de oficinas y tiendas que se han convertido en viviendas en Holanda Septentrional ha aumentado casi un 50 por ciento en 2020. disminuyó en comparación con 2019†
De local comercial a apartamentos
No solo los municipios están ocupados con las conversiones, también los emprendedores inician iniciativas para tales transformaciones de viviendas. Después de que Adrie Louter vendiera su empresa de instalación en Schoorl, él y un arquitecto hicieron un plan para convertir el edificio vacío en cuatro apartamentos. “Tuvimos que caminar muchos caminos para obtener todos los permisos”, dice Louter.
Enumera algunos: “Uno para las aves, para el nitrógeno, una declaración de suelo limpio y, por supuesto, un cambio en el plan de zonificación”. En total, tomó alrededor de dos años antes de que se completaran todos los permisos. “Eso es bastante rápido para un proyecto de este tipo, también me esforcé mucho”.
“Además del arquitecto, me junté con un amigo contratista y un agente inmobiliario. Vendimos las casas y empezamos a construir”. Después de unos nueve meses, los apartamentos estaban terminados. “Han estado habitadas desde noviembre”, dijo Louter.
“Nueva construcción, reconversión de edificios y aprovechamiento del parque de viviendas actual”
Según la profesora de política de vivienda Marja Elsinga en TU Delft, convertir edificios vacíos es una buena idea, pero la escasez de viviendas sigue siendo un problema complejo. “La simple conversión de edificios no es suficiente para resolver la escasez de viviendas, pero sin duda puede contribuir”, dice. “Nueva construcción en la ciudad y fuera de la ciudad, reconvirtiendo edificios y aprovechando mejor el parque de viviendas actual”, dice el catedrático de Política de Vivienda.
El municipio de Zaanstad también ve potencial en la conversión de edificios vacíos. “Ciertamente, esto puede ser en parte la solución. El mercado está abordando esto activamente. En los últimos años, muchos edificios de oficinas se han transformado en viviendas: hoy en día, la vivienda ofrece más que un destino de oficinas”, dice el portavoz Aukje Schep, portavoz del municipio. “La desventaja es que la oferta utilizable de oficinas está muy por debajo del estándar. Lo que queda son oficinas en lugares menos adecuados que no interesan a los desarrolladores”.
Habitable y atractivo
Menos desocupación estructural en tiendas, oficinas y polígonos industriales de Zaandam. Ese es el propósito de la plan de acción para la vacante que el ayuntamiento envió al ayuntamiento de Zaanstad el año pasado. En octubre de 2020, el siete por ciento de la superficie total de espacio comercial en Zaanstad estaba vacante.
Concejal Wessel Breunesse: “Queremos que el centro de la ciudad y las calles que lo rodean sean más habitables y atractivas. Junto con los propietarios y los empresarios y empresas de Zaandam, queremos tomar medidas específicas en los edificios que han estado vacíos durante más de tres años manteniendo discusiones sobre las posibilidades”.
En los últimos años, la tasa de vacantes en empresas y oficinas en Zaanstad ha disminuido. El número de tiendas vacías va en aumento: entre el nueve y el once por ciento, y sigue aumentando. Según el portavoz Schep, ciertamente es posible convertir edificios vacíos en viviendas. “Algunos lo hacen, según la ubicación, el diseño del edificio y el estado de la propiedad”.
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