La protección de compra de cuatro barrios de Emmen, iniciada el verano pasado, está teniendo éxito. El consejo concluye esto más de un año después de su lanzamiento. La medida tenía como objetivo ofrecer especialmente a los principiantes más oportunidades en el mercado inmobiliario y mantener alejados a los inversores.
Parpadea y te lo perderás: ese cartel de venta en el patio delantero de una casa. Las casas en los Países Bajos se venden rápidamente. Esto es especialmente frustrante para los principiantes que buscan una casa asequible. Los altos precios ya dificultan la participación.
Para las casas de un rango de precios más bajo, también hay que competir con los inversores. Principalmente compran viviendas más baratas y luego las alquilan de forma privada. Esto significa competencia adicional para los principiantes.
El año pasado, el municipio de Emmen decidió dar a los principiantes un apoyo adicional con el lanzamiento de la protección de compras. En los distritos de Emmermeer, Angelslo, Emmerhout y Bargeres, las viviendas con un valor de hasta 250.000 euros están protegidas contra la compra por parte de inversores. La medida se puso en marcha en julio y más de un año después parece tener un efecto positivo, según el consejo.
Según las cifras del municipio, hay más viviendas disponibles ocupadas por sus propietarios y el número de viviendas en alquiler ha disminuido drásticamente. La protección de recompra está funcionando bien, especialmente en Emmermeer. La proporción de principiantes ha aumentado más de la mitad en un año, mientras que la proporción de inversores se ha reducido en dos tercios.
En Angelslo y Emmerhout, los principiantes también obtuvieron más control sobre el mercado inmobiliario local. Su número aumentó entre un cuarto y un quinto, mientras que los inversores en esos barrios se redujeron en tres cuartos. En Bargeres incluso desaparecieron por completo (del 10 al 0 por ciento).
El temor de que los inversores hicieran huelga en otros barrios y pueblos resultó ser infundado. Sólo compraron un puñado de viviendas ocupadas por sus propietarios. La única excepción es la zona central de Emmen. Pero el ayuntamiento cree que el alquiler encaja bien allí.
Según el municipio, no es necesario aumentar el límite de precio. Según el consejo, los inversores no actúan en rangos de precios más altos. La cuestión es que, debido al aumento del valor de WOZ, más viviendas quedan fuera del límite de precio. Pero esa es una tendencia limitada.
Por tanto, el municipio mantendrá por el momento la protección de compra en los cuatro barrios tanto para viviendas de segunda mano como de obra nueva. Actualmente no existe la necesidad de ampliación a otros barrios y barrios.
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