Inversión inmobiliaria: directa e indirecta
Una seguridad de vejez que es fundamentalmente diferente de las presentadas hasta ahora es invertir en bienes raíces que puede comprar directamente y luego revender o alquilar. Hay una serie de factores a considerar para encontrar la propiedad adecuada.
A y O es, por supuesto, la ubicación. El lugar debe tener un número mínimo de residentes. Otros factores a considerar son las conexiones de transporte y el atractivo, así como la infraestructura local: ¿Hay suficientes tiendas, una escuela, guarderías, consultorios médicos y espacios verdes cerca? También debe prestar atención a las fuentes de ruido, como aeropuertos, carreteras, tráfico ferroviario o áreas comerciales.
Una pregunta importante es, por supuesto, si el área está en auge o es estructuralmente débil, si alberga empresas importantes y, por lo tanto, puestos de trabajo, o si estas están creciendo y el área o región es atractiva para las empresas y lo seguirá siendo. También debe estar atento a la evolución de los precios inmobiliarios y los niveles de alquiler en el pasado.
Por supuesto, el estado del edificio también es decisivo. Sobre todo, debe prestar atención al estado de los siguientes componentes del edificio: Antigüedad y estado de la casa por dentro y de la fachada, estado del tejado, electricidad, sistema de calefacción, aislamiento, antigüedad de las ventanas y acristalamientos, eficiencia energética, conexiones , planta y accesibilidad.
Precaución: Según el centro de consumidores, los edificios en Alemania representan casi el 40 por ciento del consumo de energía. Los requisitos energéticos de los edificios se especifican en la Ordenanza de Ahorro de Energía (EnEV). La EnEV se aplica a casi todos los edificios con calefacción o aire acondicionado y, además de la tecnología de calefacción y aire acondicionado, se refiere principalmente al aislamiento térmico del edificio. Por lo tanto, antes de comprar una casa o un apartamento, debe verificar si el certificado energético indica un alto consumo y si, por lo tanto, son necesarias medidas de rehabilitación relacionadas con la energía. Podría enfrentar costos adicionales inesperados aquí.
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