El precio medio del alquiler de una casa en Flandes aumentó el año pasado a 980 euros al mes, 92 euros o más de un 10 por ciento más que el año anterior. Los apartamentos de dos habitaciones cuestan una media de 820 euros, o 50 euros (6,5 por ciento) más. Así lo demuestra el último barómetro de alquiler de Dewaele Vastgoedgroep.
El mercado de alquiler sigue en auge: en promedio, ahora se presentan 27 candidatos por propiedad de alquiler, más del doble en dos años. En una de cada diez propiedades en alquiler había incluso 60 posibles inquilinos o más, afirma Dewaele.
‘Sobrecalentamiento’ del mercado del alquiler
La evolución no es nueva: el año pasado se hizo evidente que el aumento de los tipos de interés dificultaba o incluso imposibilitaba la compra de inmuebles para muchas familias, obligándolas a centrarse en el mercado del alquiler. Cada vez más parejas con doble ingreso también se han vuelto activas. Dewaele habla incluso de un “sobrecalentamiento” del mercado de alquiler en Flandes.
La rigidez en el mercado del alquiler no hará más que aumentar
Esta alta demanda y la reducción de la oferta también tienen un efecto en los precios de las propiedades en alquiler: aumentarán más bruscamente en 2023 que en años anteriores. “La principal causa del aumento de precios es la creciente escasez del mercado de alquiler”, afirma el presidente del grupo inmobiliario del mismo nombre, Filip Dewaele. “Y todo indica que no hará más que aumentar”.
El grupo inmobiliario ve varias causas para la menor oferta. En primer lugar, pocas propiedades quedan disponibles porque los inquilinos siguen alquilando durante más tiempo. En segundo lugar, están desapareciendo del mercado más propiedades de alquiler de las que se añaden nuevas. Se invierte menos en nuevas construcciones, y la obligación de renovación y la introducción de certificados de conformidad alientan cada vez a más propietarios a vender sus propiedades de alquiler, a veces obsoletas.
La calidad aumenta
Al mismo tiempo, la oferta en el mercado de alquiler es cada vez más cualitativa. Apenas una cuarta parte de los apartamentos de dos dormitorios que se ofrecen en alquiler todavía tienen un EPC C o peor. Dewaele señala que a menudo son las propiedades “que se encuentran en la parte inferior del mercado de alquiler” las que desaparecen. “El gobierno no sólo debe garantizar que el suministro sea sostenible, sino que también debe garantizar que haya suministro suficiente”, afirmó.
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