La construcción de viviendas en Roden-Zuid está dividida en cinco subzonas por el municipio de Noordenveld. La zona de Beukenhof está menos urbanizada que, por ejemplo, las subzonas oriental y occidental. «En Roden-Zuid apostamos por la proporción 30-30-40», afirma Darwinkel. «Esto significa: 30 por ciento de viviendas sociales, 30 por ciento de viviendas asequibles y 40 por ciento de viviendas independientes. Lo lograremos en todo el barrio, pero en algunas partes la proporción será ligeramente diferente. Por ejemplo, la parte media está construida sobre suelo más húmedo, Por lo tanto, se puede imaginar que allí se construye menos intensamente que en los flancos».
La intención es que Roden-Zuid tenga un carácter «de pueblo y verde». «Cualquier persona que conduzca desde Norg debería tener una buena entrada y desde Roderesch no debería tener que mirar edificios de gran altura. Por eso queremos bordes verdes y una zona de separación entre Roderesch y Roden, que seguirá siendo normal».
Además, se debería dar más espacio al Steenbergerloop, que atraviesa la zona. «Entonces podremos ampliar el espacio recreativo en el lugar donde actualmente se encuentra la escuela de equitación De Hulhorst».
Aún se está examinando la situación del tráfico en Roden-Zuid. Muchos niños ya van a la escuela en bicicleta desde el barrio de Roderveld, por la concurrida calle Hullenweg. Cuando surja un vecindario completamente nuevo, el tráfico aumentará. «Estamos pensando en un uso diferente de la carretera», afirma Darwinkel. Esto podría incluir un carril bici a lo largo de la carretera, de modo que los ciclistas y los automóviles estén separados. «Pero también se pueden pensar en medidas que reduzcan la velocidad de los coches».
Darwinkel quiere discutir esto con los residentes de la zona. «Me gustaría saber cómo se puede mejorar esto», afirma. «Y, por supuesto, pronto la pregunta será cómo llevar en bicicleta a los nuevos residentes de Roden-Zuid de forma segura al pueblo y a las asociaciones.»
En cualquier caso, la intención es que los residentes participen en la implementación del plan. «Para nosotros, esta será la zona residencial más bonita de los Países Bajos y nos gustaría recibir ayuda de la población», afirma el concejal.
Esto no significa, sin embargo, que se vaya a celebrar nuevamente todo el «proceso de participación». «Nos hemos planteado la cuestión de si debería existir una zona residencial», subraya Darwinkel. «Hemos designado los lugares para las viviendas y ahora continuamos con el diseño exacto».
Durante la reunión del consejo municipal del miércoles 1 de noviembre, el consejo municipal de Noordenveld probablemente publicará el plan para su consulta. Darwinkel espera que el consejo apruebe el plan final en el primer trimestre de 2024. Después de eso, podría pasar ‘hasta 2025 o 2026’ antes de que la pala realmente entre en el suelo».