eso esta en el Estado de la vivienda pública 2023 que presentó el viernes el ministro saliente de Vivienda, Hugo de Jonge (CDA). El gobierno se ha visto obligado a ajustar al alza el objetivo de número de viviendas a construir hasta 2030 inclusive, de 900.000 a 981.000.
‘El crecimiento de la población en 2022, debido principalmente a la migración, resultó ser casi el doble que en 2021 (227.000 frente a 115.000). Este mayor crecimiento se debe principalmente a las personas que han huido de Ucrania”, escribe el ministro de Vivienda, De Jonge. “Un mayor crecimiento demográfico se traduce en un mayor crecimiento del número de hogares y, por tanto, en una mayor necesidad de vivienda”.
“Construimos contra viento y marea”, advirtió el ministro del CDA a finales del año pasado, cuando las nuevas cifras de migración mostraban que la demanda de vivienda aumentaría considerablemente hasta 2030. “Si esto continúa a este ritmo, será imposible construir contra ello.”
Flujos migratorios impredecibles
El viernes, De Jonge vuelve a advertir que la demanda de vivienda sigue siendo alta, en parte debido a la inmigración. Para el período 2030-2040, el departamento supone actualmente que será necesario crear 400 mil viviendas adicionales. Pero, afirma el Ministro de Vivienda, esa predicción del futuro está rodeada de una gran incertidumbre.
‘Un factor impredecible [zijn] Los flujos migratorios son consecuencia de conflictos internacionales”, escribe De Jonge. Según él, el próximo gabinete tendrá que tomar “elecciones importantes, porque es necesario liberar suficiente espacio físico y financiero para hacer posible la tarea de construcción de viviendas dentro de una visión coherente del diseño a largo plazo de nuestro país”.
Casi todos los partidos que participan en las elecciones a la Cámara de Representantes piden ahora la construcción de casas adicionales y al mismo tiempo limitar el número de inmigrantes que pueden ser admitidos. Los partidos de izquierda ponen más énfasis en reducir el número de inmigrantes laborales y de estudios. Los partidos de centro y derecha también quieren limitar la afluencia de solicitantes de asilo.
Altos precios
Cada vez más personas buscan casa, pero mientras tanto la demanda de viviendas de nueva construcción se ha desplomado, escribe De Jonge en el Estado de la vivienda pública 2023. Esta tendencia continuará en 2024 y 2025, opina el ministro saliente. La razón principal es que los tipos de interés hipotecarios han aumentado hasta tal punto que muchas viviendas de nueva construcción ya no son asequibles para personas con ingresos bajos o medios. Además, los permisos de construcción se conceden a un ritmo lento.
Las propiedades de alquiler también son caras. En el lado positivo, los alquileres aumentaron menos rápidamente de lo esperado, es decir, una media del 2 por ciento y no la tasa de inflación del 10 por ciento. Esto se debe en parte a la Ley de Aumentos Máximos del Precio del Alquiler, que se prorrogó en 2023. Otro punto a favor es que los inquilinos con ingresos más bajos recibieron una reducción del alquiler. El subsidio de alquiler también aumentó para el mismo grupo.
Cuando el gabinete Rutte IV asumió el cargo, el gobierno se involucró intensamente en la vivienda pública por primera vez en años. Los gabinetes anteriores dejaron principalmente la construcción de viviendas al mercado. Al ministro de Vivienda, De Jonge, se le encomendó específicamente la tarea de recuperar el control y crear viviendas más asequibles. El viernes concluyó que su tarea está “lejos de estar terminada”: “Con un déficit de 391.000 viviendas, demasiadas personas todavía no pueden encontrar viviendas asequibles”.
Las nuevas leyes pueden cambiar esto el próximo año. Por ejemplo, a partir del 1 de abril o 1 de mayo de 2024, el contrato de alquiler fijo volverá a ser la norma. Otra ley, que debería regular los alquileres máximos en el segmento medio, aún está pendiente de aprobación por parte de la nueva Cámara de Representantes y del nuevo gabinete.