Comienza, incluso si todavía está en silencio, la larga ola de flexión para los edificios, remolcado en los últimos años primero por el Superbono y luego por el PNRR. La exultación de los números es un acuerdo del pasado y escribe la palabra final en el ciclo de expansión inaugurado hace cuatro años después de la pandemia. Para el sector, se abre una temporada de incertidumbre y comienza a lidiar con la despedida del Plan Nacional de Recuperación y Resiliencia. Pero el punto de equilibrio, con el cierre de la temporada de construcción residencial privada, trae la menor señal.
La situación de Ance
Los datos de la situación en la industria de la construcción presentados ayer por Ance lo dicen. Para 537,886 empresas aún se pulverizaron en gran medida en micro realidades que, durante el 62%, la materia 1 empleada, 2024 cerró con -5.3% de las inversiones, recuperando dos puntos en comparación con las estimaciones de la última situación. La caída fue capturada por el paracaídas de las obras públicas que gracias al desempeño irreprimible de la marca PNRR un brillante +21 por ciento. El contra -altar es la reurbanización de viviendas que en el último año colapsa en -22 por ciento. Pero es un colapso de Peaks muy alto: ese sector en 2024 drenó más de 91 mil millones de euros contra los 78.4 mil millones puestos en el camino de las obras públicas. Sin embargo, los ojos se centran en los próximos años. Cuando las estimaciones ya hablan de una disminución adicional en 2025 calculada en – 7% (+16% para obras públicas, -30% de la reurbanización de la vivienda). “Lo que nos preocupa, aunque todavía estamos en una fase positiva, es el futuro: hoy el país ha demostrado que es capaz, gracias a las empresas y administraciones, atraer la economía, dijo el presidente Federica Brancaccio, hacerlo sin siempre esperar Intervenciones extraordinarias ». Una estrategia a largo plazo afirma que el número uno de los fabricantes que hace mucho tiempo lanza señales de alarma en el PNRR e intenta encender los faros en al menos tres frentes: “Hay mucho que hacer para este país. es la emergencia de la casa, debe intervenir en nuestro territorio frágil ». Y sobre todo está “la modernización de los activos inmobiliarios” con la directiva en las casas verdes. La preocupación de los fabricantes mira a 2028, después del efecto dramático del PNRR, cuando abrirá “un período de gran incertidumbre” que corre el riesgo de tragar los años dorados del sector. “Si no se toman medidas adecuadas, explica Brancaccio, el mercado corre el riesgo de regresar a los niveles de 2011, en medio de la crisis de la construcción”.
El partido PNRR
Y es precisamente en el PNRR que se está jugando el juego más importante. Según el Observatorio ANCE, se gastaron casi 59 mil millones de euros en octubre pasado, el 30% de los fondos europeos de los cuales 54%, igual a 32 mil millones, en construcciones. Esta cifra corresponde al 67% del gasto total programado para 2024 (es decir, 88 mil millones). En el plato, el año acaba de terminar deja 30 mil millones aún por gastar. Que se sumó a los que se logran para 2026 dan un tesoro de 54 mil millones aún para gastar. Pero las señales aquí son positivas porque “el enfoque de la PNRR basado en lograr los objetivos, con hito y objetivo” y “contribuyó a mejorar la toma de decisiones y los procesos operativos”, dijo el vicepresidente Ance Pietro Petrucco y el número uno del número uno Fiec. En el frente de licitaciones, de acuerdo con el análisis “conservador” presentado por el economista del Banco de Italia, Sauro Mocetti “, más de dos tercios de los recursos que se competiron fueron prohibidos: alrededor de 62 mil millones (incluidos 45 para obras públicas) en aproximadamente 92. y nuevamente : El 70% de las llamadas de PNRR fueron otorgadas y entre las otorgadas en el 55% de los casos que se iniciaron las obras (terminadas para el 22% de las llamadas, iniciadas y en línea con el programa del 11%, tarde para el 22%). Buenas noticias para la progresión de las obras: según Bankitalia, al final del año, el medio SAL pasó del 37% al 85% y cada mes avanza por 4 puntos.
Pero mientras tanto, la atención sobre la remodelación que el gobierno debería presentar en las próximas semanas, con el objetivo de cerrar un nuevo acuerdo con la Comisión de la UE, en las próximas semanas. Habría 10-12 mil millones en juego (solo 24 horas del 9 de diciembre) representados sobre todo por algunas obras ferroviarias, por el tercer pase del Giovi preocupado por las dificultades geológicas para gran parte del Tav Salerno Reggio Calabria, y alrededor de 30 % de los planes para la calidad de vida, fuerte tarde en la hoja de ruta. Para este último, entre las soluciones al estudio del gobierno existe el mecanismo de fondos financieros que permitirían convertir los recursos de los planes definidos (7-800 millones) a otros objetivos, desde el plan de origen hasta el plan nacional de agua , con un calendario de la implementación más relajada, más allá del vencimiento de junio de 2026. La herramienta está contemplada por la regulación de la UE de la próxima generación, y ya está utilizada para 1.300 millones destinados a la eficiencia energética de las viviendas públicas. Y podría ser útil en la nueva remodelación, para el Pinqua y para algún otro hilo en problemas, sin, sin embargo, alcanzar dimensiones demasiado grandes que realmente se traducirían en un goteo de los plazos ordinarios.
Política para el hogar
“Es hora de salir del razonamiento confinado en nuestro sector y comenzar a pensar en un caso de construcción residencial que lleve al acuerdo con una cuestión del 99% de la población”, insta Brancaccio. Para los fabricantes que lanzaron la alarma de la emergencia de la vivienda y la inaccesibilidad de las propiedades para 10 millones de familias, este es el caballo de batalla número uno. Los números de emergencia hablan por sí mismos.
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