La congelación de los alquileres de las viviendas mal aisladas finaliza a finales de septiembre, “pero los propietarios no pueden igualar el año pasado”

En octubre del año pasado, el Parlamento flamenco aprobó con urgencia un decreto de emergencia que congeló los alquileres de las viviendas mal aisladas. No se permitió indexar el alquiler de unas 275.000 viviendas que consumen mucha energía. Se trataba de 100.000 viviendas de alquiler con etiqueta EPC E y F, unas 75.000 viviendas con etiqueta D y aproximadamente 100.000 viviendas que aún no tenían una etiqueta EPC.

Dado que “el pico de la crisis ya ha pasado”, los propietarios podrán volver a indexar los alquileres a partir del 1 de octubre. “La medida que tomamos en su momento fue buena, pero en ningún caso debería llevar a que los propietarios se abstuvieran de alquilar sus locales. El mercado del alquiler ya está bajo mucha presión y necesitamos todas las viviendas”, afirma Matthias Diependaele.

“Sin embargo, los propietarios no podrán recuperar el año pasado y, por así decirlo, duplicarán el índice. Después de todo, se está produciendo una corrección”, continúa. La Agencia de la Vivienda en Flandes utiliza para ello una fórmula adaptada, en la que el resultado de la indexación estándar se multiplica por un factor de corrección. Ejemplo: un inquilino que pagó 800 euros de alquiler en octubre de 2021 por una vivienda etiquetada como E o F normalmente (sin decreto ni congelación) pagaría 890 euros a partir de octubre de 2022. Impedimos ese aumento. Esto le ahorró al inquilino 90 euros al mes. A partir de octubre de 2023, el mismo inquilino pagaría 925 euros sin factor corrector. Con factor de corrección, el precio del alquiler es de 832 euros. En concreto, todavía ahorra 93 euros al mes.