ING espera que los precios de las viviendas existentes caigan alrededor de un 6% para 2023. Según el banco, incluso habrá una reducción de alrededor del 10% hasta mediados de 2024 inclusive, lo que devolvería los precios de la vivienda al nivel del tercer trimestre de 2021. Mientras tanto, no se espera que el precio de las viviendas nuevas aumente. caer más lejos.
Según Van der Doelen, la creciente diferencia de precios con las casas existentes es una mala noticia para las nuevas construcciones. “A corto plazo, este desarrollo puede poner en peligro el progreso de la producción de la construcción, porque los compradores ahora optan más a menudo por una vivienda existente. Las ventajas para los compradores no son solo el aumento de la oferta y una disponibilidad más rápida. Debido a la diferencia de precio, ahora también vale la pena invertir para hacer que la casa comprada sea más sostenible”.
Según el experto, el hecho de que el precio de la obra nueva no esté experimentando el mismo descenso que el de las viviendas existentes se debe principalmente al aumento de los costes laborales y de los precios de los materiales de construcción como el hormigón, el cemento, los ladrillos y las tejas. “El aumento de los costos de poner en marcha un proyecto de construcción también juega un papel”.
A más largo plazo, Van der Doelen espera que la brecha de precios se reduzca. “Porque la nueva construcción tendrá que seguir la tendencia de la evolución de los precios de las viviendas existentes para seguir siendo competitivas”. Él ve oportunidades para eso. “La digitalización y la industrialización pueden reducir los costos de construcción entre un 10 y un 15 %. Esto no se puede hacer de la noche a la mañana, pero afortunadamente muchas empresas ya están trabajando activamente en esto”.
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