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Una nueva ola de empresarios japoneses está compitiendo con compradores extranjeros por una escasa oferta de apartamentos de lujo en Tokio, llevando los precios de las propiedades en la ciudad a niveles no vistos desde la burbuja de los años 1980.
El precio por metro cuadrado de los pisos nuevos en venta en la capital japonesa alcanzó los 1,62 millones de yenes (10.830 dólares) en el tercer trimestre, según la consultora inmobiliaria Tokyo Kantei, superando un máximo de 1,4 millones de yenes en 1990.
El precio promedio de un departamento nuevo vendido en Tokio también alcanzó un nuevo máximo posterior a la burbuja de ¥88,7 millones en la primera mitad del año, según el Instituto Económico Inmobiliario, que rastrea el mercado inmobiliario en Japón.
“Los principales compradores son japoneses ricos”, dijo un funcionario del instituto.
15Años necesarios para que un oficinista medio cualificado pueda permitirse un piso de 60 metros cuadrados en el centro de Tokio
Aunque los precios en Tokio siguen siendo más bajos que en otras grandes capitales, los analistas de la UBS estiman que los apartamentos son más inasequibles para la persona promedio que en casi cualquier ciudad importante, excepto Hong Kong.
A un oficinista calificado promedio le tomaría 15 años comprar un apartamento de 60 metros cuadrados en el centro de Tokio, en comparación con 11 años en Londres, 10 en Singapur y ocho en Nueva York, dijo UBS en una nota reciente a sus clientes.
“Los desequilibrios del mercado inmobiliario en Tokio han pasado de estar infravalorados hace 20 años a convertirse en riesgo de burbuja ahora” y estaban desacoplados del resto de Japón, dijo la UBS.
La escasez de oferta es parte del problema. En 2022, la oferta de condominios en venta en el centro de Tokio fue de sólo 10.800 unidades, según la consultora Cushman & Wakefield, el punto más bajo en al menos 20 años.
Tokyo Kantei dijo que la oferta se había reducido nuevamente en 2023 y que la demanda de apartamentos de alta gama estaba teniendo un efecto desproporcionado en los precios promedio.
Los corredores locales dijeron que los inversores extranjeros de China y otros lugares también estaban siendo atraídos por el yen barato, con el tipo de cambio real efectivo en un mínimo de casi 50 años.
La tendencia al aumento de las compras por parte de compradores extranjeros “no es probable que se detenga pronto”, dijo Mari Kumagai, jefa de investigación de Cushman & Wakefield en Japón.
Los corredores dicen que sólo hay en el mercado unos 100 apartamentos que se venden por al menos mil millones de yenes, con los compradores japoneses a la cabeza.
“Los compradores de fuera [Japan] Simplemente no les creí cuando les dije que no había disponibilidad en un tamaño y rango de precio equivalente a las propiedades de alta gama que habitualmente cambian de manos en Nueva York, Londres y otras ciudades importantes”, dijo Zoe Ward, directora ejecutiva de correduría. Central de propiedades de Japón.
El stock de propiedades de este tipo en Tokio se vio significativamente impulsado recientemente por la venta de docenas de apartamentos de lujo en 10 pisos de la torre Azabudai Hills de 330 metros, el edificio más alto de la ciudad. El ático más valioso del desarrollo se vendió por unos 22.000 millones de yenes, según personas familiarizadas con la venta.
Un portavoz de Mori, el promotor, confirmó que la mayoría de los compradores hasta el momento eran japoneses, pero no reveló los precios de los apartamentos.
Un empresario japonés dijo que conocía a tres personas (cada una de ellas fundadora japonesa de una empresa que ha cotizado en la Bolsa de Tokio en los últimos 18 meses) que habían comprado apartamentos en el desarrollo.
“Entre los más jóvenes shacho [chief executives], el apartamento es la nueva forma de mostrar tu prestigio”, afirmó. “Los fundadores solían comprar un terreno y construir una casa grande. Ahora quieren un apartamento en el centro de la ciudad”.
El Instituto Económico Inmobiliario dijo que el aumento de los precios en Tokio también estaba siendo impulsado por un aumento en los costos de construcción y materiales, además de una “escasez crónica de mano de obra”. Hoy es “muy diferente a la era de las burbujas”, afirmó el funcionario.
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