Una de cada tres comunidades de propietarios (vve) no consigue ponerse de acuerdo con todos los vecinos para hacer su vivienda más sostenible. Esto se debe al proceso de toma de decisiones dentro de una VVE, concluye Vereniging Eigen Huis (VEH) publicado el lunes. reporte. Las comunidades de propietarios deben acordar mayoritariamente o por unanimidad las decisiones sobre la cubierta, las fachadas o las ventanas de un conjunto residencial. En una cuarta parte de los casos, esto genera conflictos, lo que retrasa el proceso de sostenibilidad.
VEH, un grupo de presión para propietarios de viviendas, hace ahora un llamamiento al gabinete por primera vez: que sea legalmente posible que los propietarios de apartamentos instalen un panel solar, una bomba de agua o un doble acristalamiento de forma independiente, sin necesidad de autorización de la comunidad de propietarios. . Por ejemplo, los propietarios solo deberían informar a la comunidad de propietarios. VEH quiere que el gobierno investigue esta posibilidad.
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Ahora se da el caso de que los propietarios de apartamentos dependen del juicio de otros residentes en el apartamento si quieren hacer un ajuste a su hogar. Si desea un panel solar en el techo, primero debe discutirlo con el VVE. En el caso de VVE pequeños (hasta cinco departamentos), la decisión debe ser unánime. En las VVE más grandes, dos tercios de los residentes deben estar de acuerdo. “Eso hace que sea un proceso difícil, ya que varios intereses juegan un papel dentro de un VVE”, escribe el director de VEH, Karsten Klein. “Alguien que ya es mayor puede no querer invertir en una bomba de calor híbrida que se amortiza en quince años”.
Cirugía sin permiso
Especialmente dentro de las pequeñas VVE, la sustentabilidad se está quedando atrás, “porque prefieren mantener la paz que tener que discutir sobre si deben o no tener paneles solares en el techo”, según la encuesta entre más de 1,000 propietarios de departamentos. Hay alrededor de 700 000 propietarios de apartamentos en los Países Bajos y alrededor de 140 000 VVE, según el Registro de la Propiedad en 2016.
Alrededor del nueve por ciento de los propietarios dentro de un VVE pequeño a veces optan por llevar a cabo una intervención sostenible con sus propias manos, sin permiso. Eso no está exento de riesgos, dice Klein. “Si la junta de VVE se entera de esto, puede decidir que el residente pagará nuevamente si VVE decide más tarde hacer que todo el edificio sea más sostenible. O exigen que se reviertan las medidas”.
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