La alianza de alquiler de Berlín quiere resolver estos problemas

Desde Hildburg Bruns

Se trata de nuevas construcciones como en alianzas similares en Hamburgo y en el gobierno federal, pero en la capital por primera vez también sobre la regulación de los alquileres. Sobre viviendas asequibles y protección contra cargas explosivas.

BZ nombra los tres puntos más importantes para los inquilinos

► Acceso a vivienda asequible: Incluso los grandes propietarios privados (a partir de 3000 apartamentos) se comprometen a asignar uno de cada tres apartamentos que quedan vacantes a hogares de bajos ingresos (elegibles para WBS).

Actualmente hay muchas más en el caso de las empresas municipales, pero una cuota del 60 por ciento ya conduce a puntos de acceso social, por lo que debería relajarse parcialmente.

► Aumentos relacionados con los ingresos: Hay un límite de carga para los aumentos de alquiler: no hay aumento en el alquiler frío neto si se pierde más del 30 por ciento del ingreso familiar neto anual para vivir. Pero este límite solo se aplica a los que tienen derecho a WBS, no a todos los inquilinos, como había buscado inicialmente la gobernante Franziska Giffey (44, SPD).

► Límite máximo: El gobierno federal planea reducir el aumento legalmente posible del 15 al 11 por ciento (dentro de tres años) en mercados inmobiliarios ajustados como el de Berlín. Los grandes terratenientes ahora se están orientando hacia esto inmediatamente después de la firma de la alianza, por lo que es más probable que se aplique en la capital.

Otro acuerdo: los beneficiarios de la WBS no pueden aumentar más del 2 por ciento por año; las empresas estatales lo reducen al 1 por ciento.

“Las expectativas de muchos eran ciertamente más altas. Pero todos en la mesa quieren construir más rápido y permitir una vida asequible”, dijo el concejal de construcción de Spandau, Thorsten Schatz (39, CDU) después de la última reunión.

El documento debe ser firmado el lunes. Al menos de los primeros participantes de la alianza. Porque algunos tienen que consultar primero a sus comités, si no pueden hacerlo antes.

“Tengo que traducir todo al inglés y luego enviarlo a mi sede en Suecia”, dice Michael Lippitsch, de 36 años, de la empresa Heimstaden, propietaria de 20.000 apartamentos en Berlín.

En el mejor de los casos, la alianza protege a unos 900.000 de un total de 1,97 millones de inquilinos en Berlín.

AEn la mesa con los 26 invitados, el asiento del jefe de Vonovia, Rolf Buch (57), el mayor propietario de Alemania, permaneció vacío ayer. Por una cita personal, su representante tampoco se presentó. “¡No significa nada!”, dice el portavoz de la empresa Matthias Wulff (46) de BZ, “una obligación familiar”.

¿Quién hizo cumplir qué?

► La gobernante Franziska Giffey (44, SPD) dijo: “Trabajamos muy duro. Soy confidente.”
beneficiarios

►Teniente de alcalde Klaus Lederer (48, izquierda) tenía en su agenda sobre todo la demanda de impulsar una cuota de realquiler a los hogares de bajos ingresos. Y: que a las personas sin hogar en particular se les proporcione vivienda

►Edificio Senador Andreas Geisel (56, SPD) obtiene respaldo para más construcciones nuevas. Pero también debe entregar junto con los distritos: la introducción del expediente de construcción electrónica, solicitud de la EDT electrónica a partir de enero.

►Senadora de Medio Ambiente Bettina Jarasch (53, Verdes) empujado a través de dos páginas de demandas ecológicas en el documento final. Entre ellos, se pagará un céntimo de naturaleza por la construcción de terrenos utilizados para el mantenimiento de parques.

El centavo de la naturaleza – y qué más hay en el contrato

El contrato de la alianza no se trata solo de alquileres, sino también de muchos detalles sobre el nuevo edificio. Los puntos más importantes:

►Se deben completar 100,000 apartamentos para fines de 2026. Las asociaciones comprometen a sus empresas miembros con este objetivo. La mayoría (60.000) están siendo construidas por empresas privadas, las empresas municipales 35.000, las cooperativas se están haciendo cargo de 5.000 – a cambio se les ofrece el 25 por ciento de la tierra de propiedad estatal con derechos de arrendamiento (por 99 años).

►Los nuevos procedimientos del plan de desarrollo para la construcción de viviendas se completarán en un plazo de tres años. Si se excede el plazo, el Senado presiona al distrito afectado y lo ordena ante una comisión del Senado.

►Se introduce un centavo de naturaleza de Berlín. En Hamburgo existe esta compensación ecológica por el uso del suelo desde 2016: el dinero se destina al mantenimiento de parques, etc. Berlín también está ampliando la promoción de la energía solar y la construcción con madera.

►Se promoverá la construcción de 5000 viviendas sociales/año. ¡El año pasado, los inversionistas pidieron fondos para solo 1,011 unidades de vivienda social! No es de extrañar que el número en Berlín se esté reduciendo. “Un desastre”, llama el senador del edificio Andreas Geisel (56, SPD). Como incentivo, Berlín quiere proporcionar más fondos en el futuro y siempre ajustar los fondos a los costos crecientes. En lugar de los 500 millones de euros anteriores, en el nuevo presupuesto se dispone de 740 millones anuales.

►Además de viviendas para ingresos bajos (30 por ciento), los inversionistas también deben construir para ingresos medios (20 por ciento) – luego pueden convertir la tierra en barbecho anterior en tierra edificable. El alquiler empieza entonces en 6,60 euros/m² para la primera vía de financiación, y en 8,20 euros/m² para la segunda para rentas medias.

►Rápida conexión de transporte público para nuevos proyectos de construcción. El objetivo es completar la infraestructura de transporte al mismo tiempo que los nuevos barrios.