¿Insolvencia en su calle comercial? No hay razón para preocuparse

Las noticias sobre las quiebras en las calles comerciales holandesas (y alemanas) se están volviendo cada vez más comunes. Muchos minoristas (independientes): en los últimos meses, el interior ha sido testigo de cómo un vecino o un vecino en la calle comercial tuvieron que registrarse en bancarrota. Aunque tales mensajes pueden salir de la nada, la desaparición de una empresa no tiene que preocuparse de inmediato por el futuro de los empresarios: ser ellos mismos en el interior, como muestran las conversaciones con expertos.

Muchas tiendas rápidamente encuentran un nuevo uso. Solo recuerda cuán codiciado eran los bienes raíces de Blokker, pero las áreas de Scotch & Soda y Esprit rápidamente encontraron un nuevo inquilino. Hoy en día, en contraste con los años anteriores, las transacciones se entregan listas para la ocupación y la alta calidad, como Erica Kruissen, portavoz de JB Retail, dijo a Fashionunited en 2024. Esto permite que un nuevo inquilino se mueva rápidamente.

“Una empresa no es exenta de razón, entonces en la mayoría de los casos no atrajo a suficientes clientes”, explica Gertjan Slob de la compañía de análisis de sitios minoristas Locatus. “Un nuevo inquilino también puede producir bancarrota, lo que a su vez atrae a nuevas audiencias”, pone en perspectiva.

Dirk Mulder, experto minorista en ING, también señala que la causa de la bancarrota no siempre está en la ubicación de las tiendas. “En el caso de tiendas o conceptos que fallan, los eventos actuales pueden ser la caída que hace que el barril se desborde. Sin embargo, a menudo hay mucho por delante. ¿El negocio sigue siendo relevante, todavía está invertido en el negocio, el rango, los clientes, etc.?” Una insolvencia sola en la calle comercial en la que se encuentra no es una imagen completa.

Un negocio insolvente en su calle: ¿Tiene que preocuparse como minorista: en preocupaciones?

Locatus tiene el índice de riesgo minorista, que determina qué tan probable es que un cierto negocio continúe en una ubicación específica. Este índice se crea en función de varios factores, incluido el “riesgo de carretera”. Además, la industria en la que una empresa está activa y las condiciones generales del mercado también se tienen en cuenta. Cuando se trata del riesgo de la carretera, se presta atención a la vacante en la calle, la conversión de tiendas en apartamentos y la cantidad de cambios comerciales. Todo esto tiene un impacto negativo en la apariencia de la calle comercial, lo que tiene la oportunidad de ganar dinero. Las empresas que todavía se encuentran en una calle comercial de este tipo pueden tener dificultades a largo plazo.

Pero como ya se mencionó, muchas tiendas no permanecen vacías. Sin embargo, es importante con qué están llenas estas tiendas. “El comercio minorista es lo suficientemente dinámico como para que las tiendas se llenen nuevamente en buenas ubicaciones. Esto puede mejorar la calle comercial, pero también puede ir en la otra dirección”, explica Mulder. “Lo que a menudo se ve cuando hay mucho tiempo es que los propietarios de bienes raíces: dentro o el inversor: luego llene los vacíos con tiendas emergentes, estudios de uñas o supermercados. Un estudio de uñas aún puede ir, pero varios influyen en la apariencia de su calle comercial”.

Si, por otro lado, hay un negocio en el segmento en el que usted como minorista: en su propio trabajo, esto puede atraer significativamente más audiencia. “Como emprendedor: también puede intervenir en impuestos”, explica Mulder. “Muchas áreas tienen gerentes de carreteras: Interior: encuentre la conversación. O hable con el inversor inmobiliario: dentro de la calle o su ciudad. Vea lo que necesita en la calle comercial y lo que podría atraer.

Un papel activo también es importante cuando se trata de evaluar la ubicación del negocio. “No espere a que expire su acuerdo de alquiler, pero realmente comience a pensar en ello con uno o dos años de anticipación. Entonces, si un negocio falla en su calle, esta no es una razón aguda para preocuparse. Preste atención a los cambios y pregúntese: ¿La bancarrota es causada por la ubicación del negocio o hay otras razones? Un negocio gratuito también ofrece oportunidades para continuar diseñando la calle comercial de tal manera que se ajuste al área. Encuentre una discusión con el Gerente Regional: Intersor de Interior e Investor inmobiliario: Interior, y quién sabe, tal vez pronto tendrá nuevos vecinos: Inside.