Cómo Declarar tus Ingresos por Alquileres de Airbnb y Abritel en 2026
Si decides poner en alquiler tu residencia principal o secundaria durante las vacaciones o en fines de semana, se habla de “meublés de tourisme”. En este caso, tienes dos opciones principales para declarar los ingresos obtenidos: el régimen forfaitaire (o micro-BIC) y el régimen real.
Régimen Forfaitaire (Micro-BIC)
El régimen forfaitaire es un sistema simplificado que consiste en aplicar un abatimiento automático del 30% sobre los ingresos obtenidos de los alquileres. Para acogerte a este régimen, tus ingresos anuales no deben superar los 15,000 euros. Esto significa que, si tus ingresos son de 15,000 euros, solo se te gravará sobre 10,500 euros (15,000 euros – 4,500 euros).
Requisitos para el Régimen Forfaitaire
Para beneficiarte de este régimen, primero debes inscribirte en el répertoire Sirène de l’Insee, un trámite gratuito que te otorgará un número SIRET. Después, plataformas como Airbnb y Booking te enviarán un documento que resume tus ganancias.
En tu espacio personal en el sitio de impuestos, deberás indicar los ingresos totales sin incluir IVA (alquileres + cargos reembolsados + horas de limpieza). El fisco aplicará automáticamente el abatimiento del 30% sobre esta cantidad.
Régimen Real: Opción para Gastos Elevados
Si tus ingresos anuales superan los 15,000 euros, te verás obligado a optar por el régimen real, donde puedes deducir todos los gastos relacionados con la operación del alquiler, tales como reparaciones, calefacción y electricidad.
Además, si tus ingresos anuales son inferiores a 77,700 euros (límite que se elevará a 83,600 euros el próximo año), todavía puedes optar por el régimen real, ya que te permitirá aprovechar un abatimiento del 50% si tienes un meublé turístico clasificado.
Comparativa y Elección del Régimen
El régimen real es beneficioso si tus gastos y deducciones superan el abatimiento del régimen forfaitaire. Por ejemplo, si ingresas 15,000 euros y puedes deducir más de 4,500 euros en gastos, el régimen real sería más ventajoso. Sin embargo, necesitarás la ayuda de un experto contable para gestionar esta opción.
Consideraciones Importantes
- No puedes alquilar tu residencia principal más de 120 días al año (90 días en zonas de alta demanda).
- En el caso de una residencia secundaria, no hay límite de duración, salvo en algunas ciudades como París, donde se prohíbe completamente el alquiler turístico.
- Además, deberás pagar la tasa de vivienda si alquilas una residencia secundaria.
Conclusión
Declarar tus ingresos por alquiler a través de plataformas como Airbnb y Abritel puede ser complicado, pero conocer los diferentes regímenes fiscales te ayudará a maximizar tus beneficios. Elije sabiamente entre el régimen forfaitaire y el régimen real, dependiendo de tus ingresos y gastos, para asegurarte de cumplir con la normativa y optimizar tu situación fiscal.
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