Si eres **propietario** de uno o varios **inmuebles**, y te has perdido la fecha límite para suscribirte al **pago a plazos** o te ha sorprendido el monto de tu **impuesto sobre bienes inmuebles** en 2025, aquí tienes algunos consejos para anticiparte al pago de tu **impuesto local** en 2026.
Suscribirse al pago mensual para distribuir los gastos…
Para evitar tener que pagar todo de una vez, puedes optar por el **pago mensual**. Necesitarás un **número fiscal**, una **referencia de tu declaración** de impuestos y una cuenta bancaria domiciliada en **Francia** o en uno de los 36 países que componen la **zona SEPA**. Luego podrás adherirte a este método a través de tu **espacio personal** en el sitio o la aplicación de impuestos, o por teléfono llamando al número indicado en tu aviso de imposición.
Para el pago del impuesto del año en curso, puedes suscribirte hasta el **30 de junio**. Por lo tanto, no podrás pagar tu impuesto sobre bienes inmuebles de 2025 mediante pago mensual. Sin embargo, para el de 2026, tienes hasta el **15 de diciembre de 2025** para inscribirte, y el pago se iniciará a partir del **15 de enero de 2026**. Si te inscribes entre el **16 y el 31 de diciembre**, el pago comenzará a partir del **15 de febrero de 2026**, iniciando con dos mensualidades (enero y febrero).
Posteriormente, serás **cargado** el día 15 de cada mes y pagarás tu impuesto en diez o nueve **cuotas mensuales** hasta octubre, que corresponderán cada una a la décima parte del impuesto del año anterior. Si tu impuesto sobre bienes inmuebles aumenta entre 2025 y 2026, los cargos continuarán en noviembre y diciembre. Si has pagado más de lo necesario, se te reembolsará automáticamente. Tu contrato se renueva anualmente, salvo que indiques lo contrario.
… o al pago a la fecha de vencimiento para no olvidar pagar
Otra opción es el **pago a la fecha de vencimiento**, que permite que se te cargue el monto de tu impuesto 10 días después de la fecha límite de pago. Las condiciones y métodos de adhesión son los mismos que para el pago mensual.
La fecha límite de adhesión es “al menos el último día del mes anterior a la fecha límite de pago indicada en tu declaración de impuestos”, indica la DGFiP. Concretamente, en 2025, debías unirte antes del **30 de septiembre**. Por lo tanto, ¡estás a tiempo de considerar esto para el próximo año!
Saber si se puede optar a un **desgravamen** o **exención**
Existen diversas situaciones que permiten obtener una exención parcial o total o una reducción. Bajo ciertas condiciones de ingresos, las personas mayores de **75 años** o que reciben ciertas **asignaciones** (solidaridad para personas ancianas, asignación adicional por discapacidad o asistencia a adultos con discapacidades) están completamente exentas de pagar el impuesto sobre bienes inmuebles. La exención se efectúa automáticamente si se cumplen estas condiciones.
Algunos trabajos, como la **renovación energética** de tu edificio o su reconstrucción, también permiten no ser gravado durante cierto tiempo si se declaran dentro de los **90 días** posteriores a su finalización. Verifica tu **elegibilidad**, ya que depende de tu municipio, del monto y tipo de trabajos, y del año de construcción de tu vivienda. Si es el caso, deberás redactar una **reclamación** a la administración fiscal de tu municipio antes del **1 de enero** del año en que la exención es aplicable.
Anticipar las subidas de tasas
Puedes anticipar el monto de tu impuesto informándote sobre las **tasas locales** aprobadas cada año por las **colectividades**. La tasa que más influye en el monto final es la votada por tu municipalidad.
Deben ser aprobadas antes del **15 de abril** de cada año, o el **30 de abril** si hay renovación de los organismos deliberantes, y se publican alrededor del mes de agosto. Esto te permite tener una idea del monto a pagar y anticiparlo en tu presupuesto.
Verificar la información que tiene la administración fiscal
El monto de tu impuesto sobre bienes inmuebles se basa en la **valoración locativa** catastral de tu vivienda, calculada a partir de una ficha de evaluación que incluye criterios como su **superficie**, **localización** y **estado de conservación**, los cuales pueden cambiar a lo largo de los años.
Para que esté actualizada, piensa primero en declarar tus **grandes obras** a la administración fiscal (construcción de una terraza, extensión, ampliación) dentro de **90 días**. También puedes verificar su contenido a través de tu espacio personal en el sitio de impuestos. Si consideras que hay un error, puedes hacer una reclamación antes del **31 de diciembre de 2026** para el impuesto sobre bienes inmuebles de 2025.
Negociar el pago del impuesto en caso de **venta** o **compra**
A los ojos del fisco, el propietario de un bien inmueble al **1 de enero** del año en curso es el único responsable de la **taxa foncière**. Si planeas vender tu propiedad en medio del año siguiente, considera negociar amistosamente una repartición proporcional de este impuesto con el comprador.
Si tomas en cuenta estos consejos y los aplicas de manera adecuada, podrás gestionar mejor tus pagos de impuestos sobre bienes inmuebles y evitar sorpresas desagradables. Anticiparte a las fechas límites y estar informado sobre tus derechos puede hacer una gran diferencia en tu economía. Así, no solo lograrás cumplir con tus obligaciones fiscales, sino que también optimizarás tu presupuesto para el próximo año.
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