Aumento de la **taxa foncière** en 2025
La **taxa foncière** es un impuesto que recae sobre todos los propietarios de bienes inmuebles, ya sean **casas**, **apartamentos**, **terrenos** o **locales comerciales**. A partir del 25 de agosto de 2023, estos avisos de impuestos llegan a los buzones de los propietarios, marcando el inicio del proceso de pago para la **renta fiscal** de este año.
¿Quién debe pagar la taxa foncière?
Todo propietario que posea un inmueble al 1 de enero del año de imposición está obligado a pagar esta tasa, independientemente de si su propiedad está ocupada o no. Este impuesto financia diversas **iniciativas locales** como el mantenimiento de servicios públicos, obras de **infraestructura** y actividades culturales y deportivas. Este año, el impuesto ha aumentado un **mínimo del 1,7%**, debido a una nueva revalorización de los valores locativos catastrales.
¿Cómo se calcula la taxa foncière?
La administración fiscal establece la **valoración de su propiedad**, denominada “valor locativo catastral”. Esta cifra representa el alquiler teórico que podría generar su propiedad si estuviera arrendada. Para obtener la **cantidad a pagar**, dicho valor se multiplica por un tipo impositivo fijado por la **comuna** correspondiente. Este tipo puede variar entre diferentes comunas y cambiar a lo largo de los años.
Es importante mencionar que si realiza modificaciones en su propiedad que aumenten su valor, esta nueva cifra se considerará sólo a partir del 1 de enero del año siguiente para el cálculo de la **taxa foncière**.
Fechas clave para el pago de la taxa foncière
Los avisos de **impuesto** llegan en diferentes fechas, dependiendo de si está **mensualizado** o no. En 2025, los no mensualizados recibirán su aviso a partir del 28 de agosto, mientras que los mensualizados lo recibirán desde el 20 de septiembre. Si elige la opción de recibir su aviso de manera **digital**, recibirá un correo electrónico notificando la disponibilidad en su espacio personal.
Para quienes prefieren el aviso en papel, este se enviará por correo entre el 25 de agosto y el 19 de septiembre para los no mensualizados, o entre el 22 de septiembre y el 8 de octubre para los mensualizados. La fecha límite para el pago de esta tasa depende del modo de pago y del importe, siendo el 20 de octubre la fecha límite para pagos en línea, mientras que el 15 de octubre es la fecha para otros métodos de pago.
Razones del aumento en 2025
Este año, los propietarios verán un **incremento** mínimo del 1,7% en su factura de la **taxa foncière**. Esto se suma a un aumento del año anterior del 3,9%, que fue uno de los incrementos más altos en las últimas cuatro décadas. Sin embargo, en 2023, aproximadamente el 27% de los franceses experimentaron un aumento de la tasa superior a la mera revalorización de las bases locativas. Además, en algunas comunas, el aumento podría ser aún más significativo, ya que los **consejos municipales** tienen la potestad de ajustar los tipos impositivos.
Exenciones de la taxa foncière
Existen una serie de **exenciones** de la **taxa foncière** que pueden beneficiar a ciertos colectivos en situaciones específicas. Estas exenciones están destinadas a aliviar la presión fiscal sobre los más vulnerables o a fomentar determinadas políticas públicas. Por ejemplo, las personas mayores de 75 años cuyo ingreso no supera cierto umbral pueden estar exentas de pagar la tasa de su **residencia principal**.
Asimismo, los hogares sociales y aquellos ubicados en áreas con apoyo para **renovaciones** pueden estar total o parcialmente exentos. También puede haber exenciones para propiedades que están en proceso de renovación, y para edificios clasificados como monumentos históricos.
Contesta a la taxa foncière
Si considera que su impuesto es **excesivo**, tiene el derecho de **contestar**. Podrá hacerlo ante el servicio de impuestos correspondiente, con un plazo de un año desde la finalización del año para el cual se estableció el impuesto. En casos específicos, este plazo se puede extender hasta tres años. Para llevar a cabo esta contestación, puede acceder a su espacio personal en el sitio web de impuestos y presentar su caso o enviar una carta recomendada explicando las **razones** de su disconformidad, junto con la documentación pertinente.
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