La **taxe foncière** se convierte en una preocupación para muchos propietarios cuando llega el **otoño**. Este impuesto, que se envía anualmente, requiere atención y, muchas veces, un esfuerzo adicional para asegurar que se cumplan todas las exigencias fiscales. Sin embargo, hay opciones disponibles que pueden ayudar a reducir o incluso eliminar este gasto. En este artículo, analizaremos las **exoneraciones** disponibles, especialmente para las personas mayores y aquellas en situaciones vulnerables.
La Exoneración Total para Personas Mayores o con Discapacidad
El **fisco** francés ha establecido un programa de **exoneración** para aquellos individuos que cumplen ciertos criterios, especialmente enfocado en personas de **ingresos modestos**. Para calificar, es necesario tener más de **75 años** el 1 de enero de 2025 o estar en posesión de una de las siguientes **asignaciones**: la asignación de solidaridad para personas mayores, la asignación suplementaria por invalidez, o la asignación para adultos con discapacidades.
Además de la edad y la condición de discapacidad, el **ingreso fiscal** de referencia para el año 2024 no debe sobrepasar cierto límite. Este límite será indicado en el aviso de imposición del año 2025. Por ejemplo, si resides en **metrópoli**, tu ingreso no debe superar los **12,679 euros** para una parte fiscal y **19,451 euros** para dos partes.
Encontrarás más detalles sobre los **plafones de ingresos** y un **simulador** para verificar tu elegibilidad en el sitio de service-public.gouv.fr. Si cumples con los requisitos, la exoneración será automática, aunque es fundamental tener en cuenta que esta no se aplica a la **tasa de basura**.
Curiosamente, los mayores de 75 años pueden solicitar esta exoneración para una **residencia secundaria**, aunque esto requiere una **solicitud formal**.
Exoneraciones Temporales para ciertos Bienes
Es posible beneficiarse de una exoneración **total** o **parcial** durante dos años bajo condiciones específicas. Esto aplica a las **nuevas construcciones**, **reconstrucciones**, y ciertas propiedades que han cambiado su uso, como un edificio agrícola convertido en vivienda. Para más información, puedes consultar la lista de trabajos que deben declararse a través de este enlace: aquí.
Es crucial respetar un **plazo de 90 días** después de terminar los trabajos para presentar la solicitud ante el centro de impuestos correspondiente. La decisión sobre la exoneración dependerá de tu **comuna** o del establecimiento público de cooperación intercomunal (**EPCI**) al que perteneces.
También, algunas **comunidades** ofrecen exoneraciones totales o parciales durante tres años si se han realizado **trabajos de eficiencia energética** en la propiedad. El Estado ha creado un **simulador** para verificar si puedes beneficiarte de esta opción. Al igual que antes, deberás hacer una solicitud escrita antes del 1 de enero del año de elegibilidad ante los servicios fiscales de tu localidad.
Las municipalidades tienen la posibilidad de otorgar **exoneraciones temporales** para propiedades ubicadas en **zonas de desarrollo prioritario** o en proceso de revitalización.
Reducción de 100 euros para Propietarios Modestos
Para ciertos propietarios de **ingresos modestos**, que son los mismos criterios que para la exoneración total mencionada anteriormente, se ofrece una **reducción** de 100 euros en el impuesto relacionado con su residencia principal si tienen entre **65** y **75 años** al 1 de enero de 2025. Esta medida también se aplica a las personas que residen en una **casa de retiro** y cuya vivienda está inactiva. Si cumples con uno de estos criterios, no necesitas realizar ninguna acción adicional.
Adicionalmente, es posible beneficiarse del **plafonamiento** del impuesto, siempre y cuando se cumplan las condiciones de ingresos. Para esto, es necesario presentar una solicitud en el centro de finanzas públicas tan pronto como recibas tu aviso de impuestos.
Por último, en determinadas circunstancias, un **bien inmueble** inactivo puede recibir un recorte en la tasa de impuestos. Esto es aplicable si la propiedad ha estado desocupada durante al menos **tres meses** sin tu intervención. Nuevamente, tendrás que presentar la solicitud ante el centro de finanzas públicas.
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