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Hong Kong está tomando medidas enérgicas contra los inquilinos más ricos que viven en viviendas públicas subsidiadas muy solicitadas, mientras el territorio chino enfrenta una mayor presión de Beijing para ampliar el acceso a viviendas asequibles en uno de los mercados inmobiliarios más caros del mundo.
Las autoridades están apuntando a los hogares cuyos activos exceden los límites gubernamentales. El límite de ingresos para un familia de cuatro personas es de HK$30.950 (US$3.970) y sus activos netos no deben superar los HK$590.000. Los alquileres promedio de las viviendas sociales son de HK$2.297.
El gobierno ha contratado a agentes de policía retirados para investigar a los inquilinos, algunos de los cuales han sido vistos conduciendo vehículos de lujo como Mercedes y BMW, y está planeando ofrecer recompensas por pistas.
“Posesión de vehículos caros, especialmente poco después
El inicio del arrendamiento de viviendas públicas es una de las pistas importantes
“Detección de abusos”, dijo un portavoz del departamento de vivienda al Financial Times el mes pasado, añadiendo que los funcionarios han estado inspeccionando los aparcamientos de las urbanizaciones en respuesta a las quejas. En algunos casos, los inquilinos fueron desalojados después de que se confirmara que habían hecho declaraciones falsas de ingresos o bienes.
Hong Kong, una de las ciudades más desiguales del mundo, también tiene uno de los mercados inmobiliarios más inasequibles. La relación entre el precio medio de la vivienda y el ingreso familiar medio era de casi 19, según datos del año pasado del Urban Reform Institute, mucho más alta que en Singapur, el Reino Unido o Estados Unidos. Pekín ha afirmado que las tensiones por el alto coste de la vida contribuyeron a las protestas a favor de la democracia en toda la ciudad en 2019.
Más de una cuarta parte de los 7,5 millones de habitantes del territorio vive en viviendas públicas subvencionadas. Los apartamentos varían de tamaño, pero el gobierno de Hong Kong recomienda que los pisos para más de dos personas tengan al menos 280 pies cuadrados. Los tiempos de espera para obtener una vivienda son de casi seis años.
Además de las viviendas sociales, más de 200.000 personas en Hong Kong viven en los llamados coffin flats, unidades subdivididas. La mayoría tienen 13 metros cuadrados o menos, con alquileres mensuales promedio de unos 5.000 dólares de Hong Kong.
La vivienda pública en Hong Kong “actúa como un estabilizador clave” y una red de seguridad para los trabajadores de bajos ingresos en una ciudad muy cara, dijo Heron Lim, economista de Moody’s Analytics.
Hong Kong también se ha visto sometido a crecientes tensiones económicas debido a que la demanda de tierras (cuya venta ha representado alrededor de una quinta parte de los ingresos anuales del gobierno) ha caído en medio de una desaceleración del crecimiento y una crisis del sector inmobiliario en China.
La disminución de los ingresos gubernamentales y el aumento de los costos de construcción han afectado la capacidad del territorio para proporcionar viviendas sociales y las autoridades de Hong Kong y Beijing han presionado a los magnates y desarrolladores para que proporcionen viviendas más asequibles.
Los precios de las viviendas en Hong Kong han caído más del 20 por ciento desde que la Reserva Federal de Estados Unidos comenzó a aumentar las tasas de interés en 2022, lo que llevó a los bancos del territorio (cuya moneda está vinculada al dólar estadounidense) a aumentar las tasas hipotecarias, deprimiendo la demanda.
Pero los precios de las viviendas siguen siendo altos en relación con los ingresos. precio medio El precio de un apartamento de 430 pies cuadrados en Hong Kong es de aproximadamente 5 millones de dólares de Hong Kong.
Las autoridades planean aumentar el alquiler de las viviendas públicas 10 por ciento este año, en parte para recaudar fondos para cubrir la construcción de más de 146.000 nuevas unidades de vivienda pública durante los próximos cinco años.
Las autoridades están envueltas en una disputa legal con un club de golf privado por un plan para convertir parte de su terreno en más viviendas públicas.
En los últimos dos años, las autoridades también han recuperado alrededor de 5.000 pisos de los inquilinos. [rich] “En primer lugar, a la gente simplemente no se le deberían asignar viviendas públicas”, dijo un inquilino de vivienda pública de unos 50 años después de que los funcionarios inspeccionaran su urbanización.
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