Más tiempo para solicitar hipotecas bonificadas para jóvenes. Una modificación del decreto Milleproroghe, en estudio en las comisiones de Presupuesto y Asuntos Constitucionales del Senado, reformulada por el Gobierno, ha ampliado el plazo de presentación de solicitudes para acceder a las garantías reforzadas del Fondo de Garantía Primera Vivienda del 31 de marzo al 30 de junio de este año para hipotecas. El público beneficiario son parejas jóvenes, familias monoparentales con hijos menores o jóvenes menores de 36 años con contrato laboral atípico y con una renta no superior a 40 mil euros.
El fondo
El Fondo Primera Vivienda está dirigido a todos los ciudadanos que, en la fecha de presentación de la solicitud de préstamo para la adquisición de su primera vivienda, no sean propietarios de otros inmuebles residenciales (incluso en el extranjero), salvo en el caso de que el prestatario haya adquirido la bienes por herencia por causa de muerte, aun en comunión con otro sucesor, y que se transmitan para su uso a título gratuito a los padres o hermanos.
Audiencia
Las categorías (denominadas prioritarias) a las que se reconoce prioridad en el acceso al beneficio del Fondo y la aplicación de una tasa efectiva global no superior a la tasa efectiva global promedio (TEGM) publicada trimestralmente por el Ministerio de Economía son: jóvenes parejas casadas o convivientes más uxorio que hayan estado en el núcleo por lo menos dos años; familias monoparentales con hijos menores que viven juntos; arrendatarios de viviendas propiedad de instituciones autónomas de vivienda social, cualquiera que sea su denominación; jóvenes menores de 36 años.
Intervenciones regulatorias
La solución ha registrado cambios. El Decreto Sostegni bis ha previsto la posibilidad de solicitar la elevación de la garantía al 80% para todos aquellos que, dentro de las categorías prioritarias, tengan un ISEE no superior a 40 mil euros anuales y requieran una hipoteca superior al 80% del precio de compra del inmueble incluyendo cargos por accesorios. Esta disposición ha sido prorrogada hasta el 31 de marzo de 2023 por Ley de presupuesto 2023 (ley 197/2022). Allá ley 175/2022 conversión del decreto Aiuti ter, introdujo un correctivo a la TEGM para facilitar la oferta de hipotecas a tasa subsidiada con garantías de hasta el 80%, incluso en los casos en que la TEG supere la TEGM.
En particular, se ha previsto que para las solicitudes presentadas desde el 1 de diciembre de 2022 hasta el 31 de marzo de 2023, se podrá reconocer la garantía elevada al 80%, si se cumplen las condiciones, incluso en los casos en que la TEG sea superior a la tasa TEGM, para la extensión máxima del diferencial, si es positivo, entre el promedio de la tasa del IRS a 10 años publicada oficialmente, calculada en el mes anterior al mes del desembolso, y el promedio de la tasa del IRS a 10 años publicada oficialmente del trimestre en sobre cuya base se calculó el TEGM en vigor. En caso de que el diferencial sea negativo, los prestamistas están obligados a aplicar las condiciones económicas más favorables con respecto al TEGM vigente.
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