FRANKFURT (dpa-AFX) – Los inversores siguen evitando el sector inmobiliario este miércoles ante la decisión de los tipos de interés en EE.UU. El índice del sector inmobiliario Stoxx Europe 600 continuó con la debilidad del día anterior con un descuento del 2,3 por ciento y marcó un mínimo desde octubre de 2022. La presión fue particularmente fuerte en Vonovia (Vonovia SE (ex Deutsche Annington)): según un resultado negativo Según un estudio de Morgan Stanley, los papeles tenían un descuento del 4,1 por ciento respecto al fondo del Dax (DAX 40). Marcaron un mínimo desde 2014.
El analista de Morgan Stanley, Bart Gysens, se mostró en general cauteloso con respecto a las acciones de Europa continental el miércoles debido a los rendimientos alcanzables, los ingresos por alquileres amenazados y, a menudo, la deuda excesiva. Esto aumenta el riesgo de que sean necesarios aumentos de capital. Las acciones de Aroundtown (Aroundtown SA) o Grand City Properties cayeron hasta un tres por ciento en MDAX o SDAX.
Vonovia rebajó la calificación de Gysens de “igual ponderación” a “infraponderación” el miércoles y redujo significativamente el precio objetivo de 30 a 19 euros. Si bien aprecia el hecho de que algunas empresas anunciaron recientemente una exención de dividendos para fortalecer el balance general, ve un punto de crítica aquí en Vonovia. El Bochumer solo había reducido el dividendo. Por lo tanto, Gysens teme que sean necesarias más medidas para reparar el balance.
El miércoles, los inversionistas ahora están esperando ansiosamente el curso que tomará la Reserva Federal de EE. UU. Algunos esperan que las recientes turbulencias en el sector bancario impulsen a las autoridades monetarias a adoptar una postura más moderada. la política monetaria tentado, tal vez incluso quedándose quieto. Por otro lado, la Fed está bajo presión para contener la alta inflación con nuevas subidas de tipos. Por lo tanto, los economistas esperan principalmente un mayor ajuste de 0,25 puntos porcentuales. Una subida más fuerte, como prometió el presidente de la Fed, Jerome Powell, antes de la turbulencia en los mercados, ahora se considera poco probable.
Las subidas de tipos de interés están teniendo un impacto negativo en el sector inmobiliario, ya que, en general, empeoran las condiciones de financiación de las empresas y también del mercado inmobiliario. Además, las empresas inmobiliarias tienen que reducir sus carteras ya que las valoraciones se han inflado durante la fase de interés cero.
Por lo tanto, el sector ha estado en declive durante mucho tiempo. A finales de 2021, el Stoxx Europe 600 Real Estate todavía se encontraba en 200 puntos, habiéndose reducido a la mitad desde el mínimo del año anterior. Recientemente se ha anulado una recuperación temporal hasta principios de febrero de 2023. Este año, el sector es uno de los mayores perdedores de la industria, mientras que el Dax actualmente ha subido un nueve por ciento en 2023./tih/ag/mis
El apalancamiento debe estar entre 2 y 20
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