El promotor inmobiliario chino Evergrande ha publicado un nuevo cronograma para su retrasado proceso de reestructuración, a medida que se acerca a un acuerdo con inversores internacionales que se vieron afectados por la quiebra del grupo.
El incumplimiento de pago de Evergrande en 2021 provocó una crisis en el sector inmobiliario de China que ha contribuido a desacelerar el crecimiento en la segunda economía más grande del mundo. Las ventas de propiedades cayeron un 4 por ciento interanual en enero y febrero, aunque el ritmo de contracción mejoró después de que Beijing revelara medidas de apoyo.
Evergrande, que tenía pasivos por 300.000 millones de dólares, dependía de más de 20.000 millones de dólares de préstamos internacionales para financiar su expansión, pero mantuvo a los inversores en la oscuridad durante largos períodos tras no poder pagar sus deudas. Incumplió repetidamente sus propios plazos autoimpuestos para delinear los planes de reestructuración.
En una audiencia en la corte de Hong Kong el lunes, que fue parte de una demanda de $ 110 millones presentada por un inversionista en junio del año pasado para liquidar la compañía, el desarrollador dijo que publicaría una hoja de términos el miércoles.
Evergrande dijo que esperaba firmar un acuerdo con los acreedores a fines de mes y agregó que la reestructuración probablemente entraría en vigencia a partir de octubre.
El gobierno inició una campaña de desapalancamiento en 2020, conocida como las tres líneas rojas, que tenía como objetivo reducir el endeudamiento de los desarrolladores después de décadas de crecimiento impulsado por la urbanización. Sin embargo, la política ejerció una presión financiera significativa sobre los desarrolladores.
Después de una ola de incumplimientos iniciales en 2021, que pusieron el foco en la industria de bienes raíces fuertemente apalancada de China, Beijing se ha centrado principalmente en completar proyectos de construcción estancados en todo el país.
Los inversores de Evergrande normalmente se han centrado en los activos extraterritoriales del país, incluidas sus filiales cotizadas en Hong Kong, pero con frecuencia se han sentido frustrados por la falta de progreso de una empresa que se centra abrumadoramente en proyectos inmobiliarios en el continente.
El abogado de Evergrande dijo durante la audiencia en la corte que la compañía planeaba publicar sus términos de reestructuración el miércoles como base para la reestructuración de la deuda en el extranjero. El tribunal fijó el 31 de julio para la próxima audiencia de una petición de liquidación.
Otros desarrolladores chinos en default, incluido Fantasia, han publicado recientemente sus propias propuestas de reestructuración. A fines del año pasado, Beijing presentó nuevas líneas de crédito a través del sistema bancario estatal, pero solo se pusieron a disposición de los desarrolladores que se consideraban de “alta calidad”. Algunos de esos desarrolladores han regresado a los mercados de bonos para recaudar más deuda.
Evergrande aún no ha publicado sus estados financieros de los últimos dos años y la negociación de sus acciones se ha suspendido durante aproximadamente un año. La firma de contabilidad global PwC había renunciado como su auditor a principios de este año debido a diferentes puntos de vista sobre los estados financieros, anunció la compañía en enero.
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