En su estudio anual, la empresa consultora «Standort + Markt» proporciona información sobre cómo se ha desarrollado el comercio minorista tradicional en los centros comerciales y los lugares del centro de la ciudad de Austria: mientras que el espacio comercial está disminuyendo, la tasa de vacantes está aumentando.
El comercio minorista de moda está perdiendo ante el comercio minorista en línea
Desde 2013, location + market ha registrado todas las áreas de tiendas en las 20 ciudades más grandes de Austria y en 16 pueblos pequeños seleccionados y, por lo tanto, tiene un seguimiento significativo de la condición y los cambios en el panorama minorista austriaco. Según esto, el comercio minorista de moda austriaca en las ciudades está disminuyendo; en general, el área ha disminuido en un 15 por ciento en los últimos ocho años. El cambio es más claro en esta industria que en cualquier otra. Solo en el año anterior, las áreas de venta en el comercio de moda y calzado se habían derrumbado en un dos por ciento. Aunque el sector de la confección todavía representa casi la mitad del espacio comercial total en los centros de las ciudades, también debido a los arrendamientos a largo plazo, ha perdido enormemente debido al comercio en línea en los últimos dos años de Corona, según los autores del estudio.
Regiones turísticas especialmente afectadas por las vacantes
Tradicionalmente, Salzburgo, Innsbruck y la ciudad de Viena, todos los bastiones turísticos con una afluencia correspondientemente alta, se encuentran en la parte superior de la comparación de ciudades. Debido a la pandemia, esa marea se ha vuelto en contra de algunos negocios de la ciudad. Desde 2020, el número de pernoctaciones en el turismo de ciudad se ha reducido notablemente, lo que ha tenido un grave impacto en el comercio del centro de la ciudad. Mientras que el aumento en la tasa de vacantes en el centro de Viena fue moderado (del 3,4 por ciento al 4,5 por ciento), el aumento en la tasa de vacantes en Salzburgo fue significativamente más masivo en cinco puntos porcentuales (del 1,6 por ciento al 6,6 por ciento). Al menos Innsbruck debería haber logrado amortiguar la recesión en 2021, la tasa de vacantes es, después de un aumento notable en 2020, nuevamente un buen 2,4 por ciento.
El centro de la ciudad de Wiener Neustadt sigue siendo el mayor desafío en términos de espacio vacante en el centro de la ciudad: con un 29,5 por ciento de vacantes, ocupa el último lugar en el ranking actual.
Gastronomía y abarrotes toman espacios
Las tiendas vacías serán ocupadas principalmente por el comercio de alimentos y la gastronomía. «La tasa de vacantes en los centros de las ciudades austriacas es actualmente del 7,4 por ciento», dice Rainer Will, director general de la Asociación de Minoristas, resumiendo un resultado importante del estudio. “En general, el comercio minorista de la ciudad nacional tuvo que hacer frente a una pérdida de espacio de ventas de más de 54.000 metros cuadrados en 2021. Ni siquiera se toma en cuenta el 90 por ciento de los centros urbanos y periferias de las regiones rurales. Extrapolado, esto resulta en una pérdida de espacio comercial de 500.000 metros cuadrados o 80 canchas de fútbol.” La tasa de disponibilidad en los centros de las ciudades es ligeramente superior a la de los centros comerciales.
Las mayores ganancias en superficie se pueden ver en Dornbirn, Wiener Landstrasser Hauptstrasse, en Amstetten y en Linz. Los centros de las ciudades que se han visto sacudidos por las crisis de los últimos años con altas tasas de vacancia y fluctuación, como Steyr y Wiener Neustadt, tampoco se salvaron de una reducción total del espacio comercial en 2021. Con 215.000 metros cuadrados de espacio comercial total, Mariahilfer Strasse de Viena todavía encabeza la lista, seguida de Wieder City (205.400 metros cuadrados), Graz (167.600 metros cuadrados), Linz (145.400 metros cuadrados) e Innsbruck (115.500 metros cuadrados).
Location + Market pronostica una mayor aceleración de estos desarrollos. A ello también contribuirá el fin de los programas estatales de ayuda por la pandemia.