Suelen vivir en casas mal aisladas y este año se enfrentan de nuevo a un alquiler indexado: la vida de los inquilinos no es fácil. A menos que el propietario intervenga por ellos.
‘Son más amigos que inquilinos’
Eddy Timmermann (62)
“Mis inquilinos son una familia de refugiados afganos. Compré esta casa en octubre de 2019, así que estaba buscando inquilinos. En Facebook vi una llamada sobre una familia que necesitaba urgentemente un hogar. Se mudaron un mes después.
“Desde el principio se ha hecho el pacto con mis inquilinos: no indexo la renta. Primero nos sentamos alrededor de la mesa para averiguar qué era factible. De hecho, quería alquilar la casa por 760 euros al mes. Se ha convertido en 700 euros para una vivienda de tres dormitorios y buhardilla.
“También retiré el depósito de seguridad y dije que podían usar ese dinero para amueblar la casa. En 2020 fallecieron mis padres. Su casa tuvo que ser vaciada. Pero todavía había muchas cosas que mis inquilinos podían usar. Fuimos juntos a ver qué necesitaban, alquilamos una furgoneta y cargamos todo.
“Tenemos una muy buena relación. Nos escuchamos cada semana. El hijo mayor ahora está estudiando en Lovaina y ocasionalmente aparece. Cuando los visito, inmediatamente me siento parte de la familia. No los veo como caseros, nos hemos hecho amigos. Su hijo quería obtener su licencia de conducir pero no tenía automóvil. Así que me ofrecí a enseñarle: tengo tiempo y coche. Si pasó? Sí, por supuesto. Eso me enorgullece.
“¿Que suena como un cuento de hadas? Sí, el lado hermoso de la misma. Del lado malo, lo que experimentaron en Afganistán y en el camino aquí, no sabemos mucho. Esa familia ha terminado en una situación muy precaria aquí. Nuestra sociedad ya está haciendo mucho para apoyarlos. Pero a veces eso no es suficiente. Entonces los particulares tienen que echar una mano”.
‘Cuando nuestro hijo se enfermó, queríamos hacer algo bueno’
Annelies Vandenbussche (41)
“Hace diez años compramos la casa de nuestro vecino. Al día siguiente, nuestro hijo, que entonces tenía 4 años, enfermó gravemente y terminó en cuidados intensivos. Nos hizo pensar. Entonces decidimos que si íbamos a hacer algo con esa casa, queríamos hacerlo bien.
“Seguimos renovando la casa: el techo está aislado, estamos instalando ventanas triples, hay una nueva caldera de gas de condensación y estamos considerando instalar paneles solares. Siempre ahorramos el alquiler y hacemos nuevas inversiones con él. Como lo harías en tu propia casa.
“Estas son cosas que no puedes hacer como inquilino. Hacemos eso para protegerlos. También es una inversión. Después de veinte años, podríamos ‘recuperar’ ese dinero si vendiésemos la casa. Aunque en realidad no nos importa eso. Queremos cubrir nuestros costos, no más que eso.
“El año pasado fui regidor vivo por un año (Vandenbussche sigue siendo concejal de Clima y Medio Ambiente de Vooruit, PG). Escuché muchas historias desgarradoras en ese entonces. Entonces me alegró mucho que hayamos podido ofrecer una casa hermosa, sólida y asequible aquí durante algún tiempo. Entonces es posible.
“Siempre alquilamos la casa a personas que realmente la necesitan. Ahora hay una familia de refugiados de Macedonia del Norte: una madre, dos hijas adolescentes y un hijo. De hecho, nos adaptamos un poco cuando llegan nuevos inquilinos.
“Cuando la casa volvió al mercado hace cuatro años, en realidad habíamos subido un poco el alquiler. Hasta que el CPAS, que nos puso en contacto con nuestros inquilinos, dijo que su alquiler era como máximo de 580 euros. Por una casa así, con estacionamiento propio, bodega, cocina y baño nuevos, pagas 800 euros aquí en Kuurne. Sin embargo, nuestro precio no sube”.
“Claro que ganaría mucho más en el mercado privado”
Lorens De Vriendt (37)
“Alquilo algunas propiedades a través de la Oficina de Alquiler Social de Flandes Sudoriental. Firmo un contrato de nueve años con ellos: les doy la casa por ese tiempo y ellos se aseguran de que haya inquilinos y siempre cobro mi renta.
“Sí, en el mercado privado podría ganar más. Acabo de ofrecer una vivienda de obra nueva a la oficina de alquiler social y la alquilaré por 550 euros. Probablemente podría conseguir 200 euros más por esa misma casa en el mercado privado. Así que “técnicamente” pierdo dinero todos los meses. Pero no tengo el estrés que escucho de otras personas: no recibo una llamada cuando se rompe un grifo o no tengo que buscar nuevos inquilinos.
“¿Cómo se me ocurrió la idea de construir una casa específicamente para alquiler social? Ya había alquilado a través de ellos varias veces y estaba muy satisfecho con él. Pensé: todavía tengo un terreno edificable donde podría construir una casa con dos dormitorios, tan ideal. Lo que también fue una ventaja: al prometer alquilar a través de la Oficina de Alquiler Social, la tasa de IVA para la construcción de la casa se redujo al 12 por ciento en lugar del 21 por ciento.
“Lo que siempre hago en las casas y departamentos que alquilo es aislar las ventanas y el techo. Esas son dos grandes cosas que juegan un papel importante. Y si todavía no había una caldera de condensación a gas, inmediatamente instalé una nueva caldera. ¿Que no debería? Soy verde en ese sentido. De lo contrario, tirarás la energía por las ventanas y puertas, ¿verdad? Eso sería una pena.
“Además, aislar un techo no cuesta tanto en casas que no son muy grandes. Lo pagarás en cinco años. Está bien, ya no merezco eso. Pero mi mente es diferente. eso no me gustaria mas CO2 siendo expulsado.”
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