Desde Hildburg Bruns
Los ambiciosos nuevos planes de construcción de Giffey, Geisel & Co. son un desperdicio. El gobierno y su senador de construcción en realidad están planeando 20.000 nuevos apartamentos al año. “En 2022 pondré un gran signo de interrogación detrás de esto”, dice Maren Kern (64), directora de la Asociación de Empresas de Vivienda de Berlín-Brandeburgo (BBU).
La pandemia del coronavirus y las consecuencias de la guerra de Ucrania están teniendo un gran impacto en las empresas miembros de BBU, que representan casi la mitad de la cartera de Berlín (incluidas Städtische, Genossenschaften, Vonovia).
►Terminaciones: Solo hubo 5.415 colecciones el año pasado; por primera vez desde 2013, los números están retrocediendo.
►Colocación de la primera piedra: Sólo en los nuevos sitios de construcción de 5520 apartamentos se inició – en comparación con el año anterior, una disminución de casi un tercio. Incluso se planean menos para el año en curso, solo 5376. Kern: “Lo que no se colocó la primera piedra el año pasado no se puede volver a ocupar el año próximo o el año siguiente”.
►Inversiones: El gasto aumentó algo, pero fue devorado por los mayores precios de la construcción (en nueva construcción + 9,1 por ciento). El vidrio se encareció en un 52 por ciento y el acero en un 72 por ciento. El resultado final fue el crecimiento de inversión más bajo en 13 años, y cifras decrecientes durante tres años. Solo una de cada cinco empresas quiere implementar sus planes sin cambios, las otras se reducen, posponen, anulan.
Stefanie Bung (44), experta de la CDU: “Ahora la fatal política de vivienda del Senado de Berlín se está vengando. Además de los obstáculos burocráticos y la falta de voluntad para construir nuevos edificios, ahora hay una falta de materias primas y un aumento extremo en los precios de la construcción. Esto básicamente cierra la construcción de viviendas”.
►Retrasos: En comparación con 2018, un proyecto de construcción en el año en curso se retrasa en un promedio de 7 meses desde el procedimiento de adjudicación hasta el permiso de construcción. En este breve periodo de tiempo, los precios de la construcción han subido 172 euros/m².
►préstamos para la construcción: Después de muchos años cero, la tasa de interés ya rondaba el 3,7 por ciento en julio. Con un préstamo de 200.000 EUR para un piso de 60 m², el coste de la financiación se triplica, pasando de 3.000 EUR a 7.300 EUR/m².
Casi sorprendente: Hay un poco más de movimiento de nuevo. Después de la baja de Corona en 2020 (solo 4.9 por ciento de despidos), una de cada 20 personas cambió su hogar nuevamente en 2021.
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