“Es más accesible comprar una casa antigua que construir una nueva”: el mercado inmobiliario de Ariège lucha por salir de la crisis.

Después de **cinco años** de aumento sostenido, el mercado inmobiliario en **Ariège** parece entrar en una fase de **estabilización**. Desde 2020, los precios han **aumentado un 31%** en el departamento. Esta dinámica genera tanto **inquietudes** como **esperanzas** de recuperación, como se evidenció en la **jornada notarial** de Foix, recientemente organizada para informar al público sobre las principales **tendencias del sector**.

Notarios, abogados y otros profesionales estuvieron presentes para responder a las preguntas de las familias sobre diversas problemáticas **jurídicas** relacionadas con la inmobilidad: **donaciones**, **herencias**, **ventas**, **compras**, **divorcios**, **PACS** (Pacto Civil de Solidaridad) y **contratos de matrimonio**. Se trata de una movilización que refleja la magnitud de los desafíos en curso.

Una dinámica contrastada

Régis Padilla, notario en Ariège desde 2011, observa una ligera mejora en el mercado en comparación con los dos años anteriores: “El mercado está mejor que el año pasado y aún mejor que en 2023. No es aún un cambio **sostenible**, pero ahora está un poco mejor.”

Sin embargo, Maître Magalie Patino, delegada inmobiliaria para Ariège en la Cámara de Notarios de la Corte de Apelación de Toulouse, expresó en marzo pasado: “El mercado inmobiliario en Ariège sigue en crisis, con **volúmenes de ventas** todavía en descenso. No obstante, esta disminución está **ralentizando**. La curva es menos **pronunciada**, y estamos regresando a un **perfil** de mercado similar al de antes de la crisis **sanitaria**.”

Los datos confirman esta tendencia. Entre el 1 de enero y el 31 de diciembre de 2024, se han registrado **2,880 ventas** en el departamento, en comparación con **3,220 en 2023**, lo que representa una disminución del **11%** en total. Esta desaceleración más moderada podría anunciar un regreso gradual a la **normalidad**.

Tasas que frenan a los compradores

Según Régis Padilla, esta tímida recuperación se ve considerablemente afectada por los **tipos de interés**: “Antes, los tipos eran muy bajos. Hoy, estamos en torno al 3-4% a 25 años, frente al 1-2% de hace unos años.”

Como resultado, muchos compradores potenciales, a pesar de estar **atrayendo** por Ariège, tienen dificultad para obtener **financiamiento bancario**.

Una demanda estimulada por los efectos del Covid

<pDesde el lado de los profesionales de la transacción, el mismo análisis se manifiesta: la pandemia ha transformado profundamente los comportamientos. Un vendedor inmobiliario en Foix confirma: “Los precios se dispararon durante y después del periodo Covid. Hoy, comienzan a descender un poco, aunque siguen siendo superiores a los de antes.”

El interés por las **residencias secundarias** se ha intensificado, especialmente en zonas rurales o periurbanas, aunque, a veces, la **oferta** no sigue el ritmo de la demanda.

Antiguo o nuevo: decisiones presupuestarias

En el terreno, los profesionales notan una clara preferencia por el **mercado de segunda mano**, que suele ser más accesible. “Comprar una casa antigua con algunas reparaciones suele ser más barato que construir una nueva, aunque el coste de los terrenos siga siendo razonable”, explica un agente inmobiliario local. El elevado **coste de los materiales** desanima muchos proyectos de construcción. Régis Padilla añade: “Los presupuestos para obras, grandes o pequeñas, son aún muy altos, incluso para viviendas estándar.”

Foix y Ax-les-Thermes siempre a la cabeza

Algunas comunas se destacan, comenzando por **Foix**, la capital del departamento. “La demanda aquí es fuerte. El **mercado** es un poco más elevado que en otros lugares, como en **Lavelanet**”, señala un profesional. Esta **atractividad** también la comparte Ax-les-Thermes, impulsada por su actividad turística tanto en verano como en invierno.

En contraste, ciertas ciudades están estancadas, como **Pamiers**: “Dicen que está siendo cada vez menos bien considerada. Antes, era una ciudad comercial donde venía la gente para hacer sus compras. Ya no es así”, lamenta un agente local.