El miedo a la pobreza en la vejez es un tema omnipresente en la sociedad alemana. Por lo tanto, para muchas personas mayores, la seguridad financiera en la vejez es una preocupación particularmente importante. Si la pensión normal ya no es suficiente para cubrir los gastos de manutención, se necesitan ingresos adicionales. La anualización de bienes raíces podría volverse más relevante en este contexto.
Según un estudio de la Sociedad para la Jubilación Inmobiliaria, la mayoría de las personas mayores quieren quedarse en su propia propiedad y ya no quieren mudarse a otro apartamento. Pero la vivienda suele ser un activo especialmente valioso, cuya venta puede generar importantes ingresos. La anualización de bienes inmuebles permite combinar las dos situaciones.
Vende tu casa y sigue viviendo allí
Con la jubilación inmobiliaria, las personas mayores venden sus casas a terceros a bajo precio y, a cambio, reciben una garantía de por vida de que podrán quedarse en la casa. El importe de la compra asciende a entre el 40 y el 50 por ciento del valor de mercado y se paga como pago único o como pensión mensual. El acuerdo de derecho de residencia se puede realizar de dos formas básicas. O el comprador concede al vendedor un derecho de residencia vitalicio o las partes contratantes utilizan la regla del usufructo. Sin embargo, en ambas variantes es importante que el derecho de residencia del pensionista esté registrado como hipoteca no sólo en el contrato de compraventa notarial, sino también en el registro de la propiedad. De esta forma, está protegido si el edificio cambia de propietario. También tiene sentido una cláusula alternativa. En caso de que el comprador se declare insolvente, el vendedor recupera la propiedad.
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Derecho de residencia vitalicio versus usufructo
Como parte del derecho de residencia vitalicio, las personas mayores tienen garantizada la permanencia en la propiedad. Sin embargo, por ley, la persona con derecho a la vivienda debe hacerse cargo de los gastos de reparación, mantenimiento, calefacción y electricidad. Se puede acordar una regulación diferente en el contrato. Si sucede que las personas mayores ya no pueden valerse por sí mismas y tienen que mudarse a una vivienda, el derecho de residencia ya no les aporta ningún beneficio. El usufructo ofrece aquí una ventaja decisiva. Las personas mayores se convierten en propietarios efectivos de la propiedad y, con un acuerdo de por vida, pueden beneficiarse del apartamento hasta su muerte. Esto significa que después de mudarse a una residencia de ancianos, podrá alquilar la casa y conservar los ingresos correspondientes.
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¿Para quién vale la pena la anualización de bienes raíces?
La anualidad inmobiliaria debe considerarse cuidadosamente. El concepto vale la pena para las personas mayores que reciben una pensión baja y no quieren heredar su casa. Los vendedores reciben una pensión vitalicia, pero ésta es muy baja debido al precio de compra relativamente bajo. Como alternativa, sería posible vender la casa a su valor de mercado y celebrar un contrato de alquiler a largo plazo con el comprador. En cualquier caso, ambas opciones deben compararse cuidadosamente para encontrar la opción económicamente más lucrativa.
Equipo editorial finanzen.net
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