La empresa inmobiliaria Deka tiene que pagar mucho dinero por unas cuarenta plazas de aparcamiento en un garaje bajo el edificio de oficinas Viñoly en Gustav Mahlerplein en Zuidas en Ámsterdam. Eso es de acuerdo con un fallo que el tribunal emitió esta semana.
Se concluyó un acuerdo de estacionamiento con Q-Park, el propietario del estacionamiento, para garantizar que se pudieran usar más espacios de estacionamiento de los permitidos según la política de estacionamiento municipal. Sin embargo, una media de cuarenta plazas de aparcamiento quedaron estructuralmente sin utilizar durante años.
Subsidio de disponibilidad
El acuerdo estipulaba que la empresa inmobiliaria seguiría pagando la llamada tarifa de disponibilidad a Q-Park. Esa cantidad era tan alta como la cantidad de una suscripción de oficina con uso completo.
El Tribunal de Apelación dictaminó previamente que la tarifa de disponibilidad no tenía que pagarse después de todo, porque Q-Park alquiló los espacios vacíos entre 2014 y 2015 a los que pagan estacionamientos a corto plazo. Pero ese ya no es más el caso. Desde abril de 2019, 40 plazas de aparcamiento cuentan con un cartel de ‘reservado’. Además, el garaje de estacionamiento nunca está completamente lleno.
Riesgo de vacante
«Bajo estas nuevas circunstancias, el riesgo de vacante permanece con la parte que debe asumir ese riesgo de acuerdo con el Acuerdo de Estacionamiento, a saber, Deka», escribe el tribunal en la sentencia. Para el período del 2 de abril de 2019 al 30 de junio de 2020, la tarifa de disponibilidad se calcula en 493.476,53 euros IVA incluido y ese dinero aún debe pagarse.
Las plazas de aparcamiento en Zuidas son muy caras. Un ‘aparcamiento muy amplio’ debajo de otra torre en la Zuidas podría comprarse por aproximadamente 100.000 euros, como resultado de un informe del programa de Youtube Pure Luxe.