El municipio de Emmen está introduciendo la protección de compras en los distritos de Emmermeer, Angelslo, Emmerhout y Bargeres. La medida tiene por objeto disuadir a los inversores, en particular, de robar casas de las narices de los compradores por primera vez y las personas de ingresos medios. La póliza se aplica por un período de cuatro años para bienes inmuebles hasta un valor de 250.000 euros.
Los compradores de casas en este rango de precios deben vivir en la casa durante al menos cuatro años. Solo se permite alquilar una casa de este tipo si el propietario tiene un permiso y con la condición de que el alquiler sea ‘razonable’ en relación con la oferta de viviendas local.
El mercado de la vivienda en Emmen todavía está abarrotado y escaso en términos de viviendas baratas. Los compradores por primera vez y los jóvenes en particular a menudo extrañan una casa barata, porque los inversores con bolsillos ligeramente más grandes compran casas. Emmen es popular en ese sentido, especialmente porque municipios como Assen, Zwolle y Groningen ya han tomado medidas de protección. Hasta ahora, los inversores en Emmen todavía tenían rienda suelta.
La oferta de vivienda en los cuatro barrios antes mencionados en particular parece ser un robo. Las casas son las más baratas allí y por lo tanto en demanda. Un problema adicional es que la calidad de vida se ve afectada por el alquiler privado en los cuatro distritos de Emmer. Cuanto más se alquila, más problemas sociales surgen, señala el municipio. Por ello, el municipio se ha comprometido a proteger la oferta de viviendas hasta 250.000 euros.
Alrededor de las tres cuartas partes de los alquileres privados se encuentran actualmente dentro de esta categoría. El municipio estima que el 85 por ciento de las viviendas en tres distritos están protegidas con la protección de compra. En Emmermeer esto es ligeramente más bajo (65 por ciento).
El reglamento se aplica por un período de cuatro años. Si transcurrido ese plazo vuelve a haber una situación desequilibrada, el ayuntamiento puede decidir prorrogar la medida.
D66 ya abogó en 2021 por la investigación de una obligación de ocupación propia para la nueva construcción. El partido encontró seguidores en GroenLinks, Wakker Emmen, SP y 50Plus, después de lo cual el consejo decidió tomar medidas. Desde enero de 2022, la política nacional ha hecho posible que los municipios implementen esto.
Los inversores todavía tienen espacio para mudarse a otras partes de Emmen. Por ello se tiene en cuenta que el interés de los inversores se trasladará a otros distritos. Emmen, por lo tanto, vigila las cosas. Si la escasez también ocurre en otros distritos o ubicaciones, la política aún se puede ajustar aquí.
El ayuntamiento aún tiene que dar su bendición a la introducción de la protección de compra. Dado el amplio apoyo en 2021, esto parece una mera formalidad.