• Musk dice que los bienes raíces comerciales están luchando
• El jefe de Tesla también ve una tendencia a la baja en los precios inmobiliarios residenciales
• Los expertos solo están parcialmente de acuerdo
Como director general del fabricante de coches eléctricos Tesla, máximo responsable de la empresa aeroespacial SpaceX y fundador de la empresa de túneles The Boring Company Elon Musk pocos puntos de contacto con el mercado inmobiliario. Sin embargo, el multimillonario muestra preocupación por el sector en un tuit.
Elon Musk advierte sobre caída de precios
«Los valores de bienes raíces comerciales se están derritiendo rápidamente. Los valores de las casas son los siguientes», decía la breve entrada en el perfil de Twitter de Elon Musk.
Los bienes raíces comerciales se están derritiendo rápidamente. Valores de la vivienda a continuación.
-Elon Musk (@elonmusk) 29 de mayo de 2023
Con este tuit, el empresario respondió al capitalista de riesgo David Sacks. El fundador de Craft Ventures había discutido los desafíos del mercado inmobiliario comercial en varias publicaciones en Twitter, citando en particular la política monetaria de la Reserva Federal de EE. UU. como una de las principales razones de la difícil situación del mercado.
Hace unas semanas, Elon Musk veía con preocupación la situación del mercado inmobiliario. Entrevistado por Tucker Carlson, un presentador de televisión de EE. UU., en abril, explicó: «Todavía no hemos visto la recesión en los bienes raíces comerciales. Es más como un yunque que un zapato. Lo que hemos visto hasta ahora es todavía » Ni siquiera está sucediendo realmente, es solo un deterioro menor en la cartera de propiedades. Pero creo que será algo muy serio más adelante este año».
En casi todas las ciudades hay actualmente vacantes récord en bienes raíces comerciales, continuó el jefe de Tesla, con miras a la tendencia de oficinas en el hogar, que ha reducido significativamente el uso de bienes raíces de oficinas.
Los expertos no están de acuerdo con la opinión de Musk
Además de Buffett Vice Charly Munger, la inversora Barbara Corcoran, que aparece en Shark Tank, la versión estadounidense de «The Lion’s Den», también apoya los argumentos de Musk y recientemente también advirtió sobre los peligros considerables para el mercado inmobiliario comercial. En una entrevista con Fox News, el fundador del Grupo Corcoran explicó que el mercado de bienes raíces comerciales iba a ver un baño de sangre. «Nadie tiene la confianza para comprar ahora. Nadie realmente cree que se acerca el punto de inflexión», dijo. «No creo que eso cambie. Creo que habrá un pequeño baño de sangre antes de que mejore».
Según Corcoran, una de las principales razones de las dificultades en los bienes raíces comerciales es la dinámica cambiante en el lugar de trabajo. Los edificios de oficinas comerciales han visto una caída dramática en la ocupación desde que la pandemia revolucionó el trabajo remoto y las horas de trabajo híbridas.
El inversionista del tanque de tiburones no está de acuerdo con Musk en el tema de bienes raíces residenciales. De hecho, Corcoran espera una recuperación en el sector aquí. En cuanto la Reserva Federal estadounidense baje los tipos de interés, «se desatará el infierno y los precios se dispararán», pronosticó el experto en una entrevista.
La gobernadora de la Fed, Michelle Bowman, también ve la situación en el mercado inmobiliario residencial mucho menos crítica que Elon Musk. Los precios inmobiliarios se han «estabilizado últimamente […]lo que tiene implicaciones para nuestra lucha por reducir la inflación», dijo a Reuters el analista de la Fed.
Y la turbulencia en el mercado inmobiliario comercial que se espera de Elon Musk no debería afectar al sector en su conjunto. Por ejemplo, según el Informe Nacional de la Oficina de los corredores de bienes raíces comerciales Marcus & Millichap, las prácticas médicas enfrentan “menos vientos en contra”. «Si bien la mayoría de los inquilinos de los consultorios médicos han incorporado algún nivel de trabajo virtual, las interacciones híbridas complementan, en lugar de reemplazar, las visitas en persona», afirma el informe. Agregue a eso el envejecimiento de la población de Estados Unidos.
Redacción finanzen.net
El apalancamiento debe estar entre 2 y 20
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Créditos de imagen: James Devaney/WireImage/Getty Images, Larry Busacca/Getty Images para The New York Times