Un conflicto persistente con la asociación de bienes raíces NVM y la reciente partida del director ejecutivo Quintin Schevernels han provocado un éxodo de personal en el sitio de vivienda de Funda. Esto es evidente en las conversaciones con NRC con seis empleados que recientemente dejaron Funda.
En los últimos seis meses, 28 empleados han dejado Funda, más del 20 por ciento de la fuerza laboral. Eso es ciertamente el doble del flujo de salida regular. Los empleados dicen que se van de Funda, dirigida por el CEO interino Joost Dop desde principios de este año, debido a la falta de perspectivas para el futuro y al hecho de que pueden ganar más en otros lugares.
Los que se van también dicen que les molesta la política de trabajo a domicilio, según la cual los empleados de Funda están obligados a estar en la oficina al menos un día a la semana. Para su frustración, los expatriados fuera de la Unión Europea no pueden trabajar temporalmente desde su país de origen.
Según un exempleado, que desea permanecer en el anonimato, existe un “no poder reclutar” frente a la cantidad de personas que actualmente se están yendo de Funda. “Ciertamente en este apretado mercado laboral, donde como empresa tienes que ofrecer excelentes condiciones”.
Marca fuerte
Funda (127 empleados) fue fundada hace más de veinte años por un grupo de corredores y es una de las marcas de Internet más sólidas de los Países Bajos. La empresa con sede en Ámsterdam es un líder inquebrantable en el mercado de la vivienda y extremadamente rentable: Funda obtuvo un beneficio de nada menos que 16 millones de euros en 2020 (las cifras anuales más recientes) sobre una facturación de 36 millones de euros. Los agentes inmobiliarios pagan para poder ofrecer casas a través de Funda. Se estima que la empresa vale unos 400 millones de euros.
Funda ha estado dividida durante años por un conflicto interno entre la asociación inmobiliaria NVM y FundaBelang, un grupo de accionistas desde el principio. FundaBelang quiere que el solar de viviendas se venda, que se cotice en bolsa o que atraiga nuevas inversiones. La NVM, que posee el 90 por ciento de las acciones con derecho a voto del sitio web, lo impide.
Según FundaBelang, la fuerza mayor de NVM, el cliente más grande de Funda, está bloqueando la innovación en la plataforma de vivienda. Por ejemplo, Funda no ofrece hipotecas ni seguros, porque los corredores de NVM prefieren venderlos ellos mismos.
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El conflicto se intensificó a fines del año pasado, cuando las dos partes se enfrentaron en la Sala Empresarial del Tribunal de Apelaciones de Amsterdam. El juez decidió que debería haber una investigación independiente sobre la mejor manera de administrar Funda. Esa investigación aún está en curso, las partes involucradas no han dicho cuándo se completará.
intimidante
La posición dominante de la NVM también genera frustración en el lugar de trabajo de Funda. A su partida a fines del año pasado, el director general Schevernels afirmó que “las largas discusiones a nivel de accionistas” le impedían ejecutar sus planes “de la manera en que yo creo”. Más tarde, durante la sesión de la Cámara Empresarial, Schevernels incluso describió la participación de la NVM como “intimidante”. “Los corredores les dicen a los desarrolladores de software: no pueden hacer eso. Hay una enorme cantidad de resistencia y amenaza”. Según NVM, la colaboración entre Funda y la asociación de bienes raíces es la fortaleza de Funda, porque los agentes inmobiliarios saben exactamente lo que sucede entre los buscadores de viviendas.
Poco después de Schevernels, Marc Roos, jefe de operaciones comerciales, también dejó la empresa debido a “todos los acontecimientos que rodearon a Funda en los últimos seis meses”, escribió Roos. en Linkedin† “Me falta perspectiva para realizar mi función como aspiro y la imagino”. Tras la salida de Schevernels y Roos, la empresa ha quedado en un vacío, según los ex empleados, donde no está claro cómo será el futuro de Funda. Por esa razón, es más probable que los empleados busquen un nuevo trabajo.
El CEO interino, Joost Dop, dice en una respuesta que los que se van se van “debido a una combinación de consideraciones que se nos pueden explicar fácilmente. El mercado los está presionando mucho, especialmente a los empleados de entre 30 y 35 años”. Dop dice que para mantener la fuerza laboral a la altura, este año se contrataron 24 nuevos empleados y se están contratando más trabajadores independientes. “Nos consideramos afortunados de que muchas personas quieran trabajar para Funda”.
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