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El número de londinenses que cambian la capital por una casa en el campo está en su nivel más bajo en más de 10 años, después de una década de rápidos aumentos de los precios de la vivienda en el resto del Reino Unido.
Los residentes de Londres compraron el 5,7 por ciento (o 57.020) de las viviendas vendidas fuera de la capital este año, la proporción más baja desde 2013 y casi la mitad del pico de la era Covid en 2021, según una investigación de la agencia inmobiliaria Hamptons.
Los precios de las propiedades han aumentado un 26 por ciento en Londres durante la última década, en comparación con un 39 por ciento en otras partes del país, según Hamptons, que analizó datos de unas 650 sucursales de la agente inmobiliaria Countrywide.
“Los propietarios de viviendas de la capital no han tenido el mercado inmobiliario de su lado en los últimos años”, dijo Aneisha Beveridge, jefa de investigación de Hamptons, y agregó que “con una casa trofeo fuera de su alcance”, muchos habían “optado por quedarse”.
Además de los mayores costos inmobiliarios en otras partes del Reino Unido, Marc von Grundherr, director de la agencia inmobiliaria Benham & Reeves, dijo que el regreso al trabajo en persona después de la pandemia había mantenido a los londinenses en la capital.
Los londinenses abandonaron hogares urbanos más pequeños en 2020 en busca de más espacio en el campo, anticipando que el trabajo desde casa se volvería permanente. Pero el fin de la pandemia llevó a muchas empresas a pedir a los trabajadores que volvieran a la oficina.
Los compradores por primera vez fueron “la excepción”, dijo Beveridge, ya que representan el 31 por ciento de los londinenses que compraron casas fuera de la capital este año, más del doble que en 2013.
La casa promedio en Londres costaba £520.000 en octubre, según la Oficina de Estadísticas Nacionales, aunque la capital tenía la inflación anual de precios de la vivienda más baja del país, con un 0,2 por ciento.
Beveridge señaló que “los altos ingresos y el nivel de ahorro necesarios para comprar una casa en Londres han empujado a más aspirantes a propietarios a mirar más allá de la capital”.
Los lugares más populares para los compradores londinenses por primera vez eran las ciudades de cercanías con buenas conexiones de transporte. Poco menos de la mitad de todos los compradores en Brentwood, Essex, eran de Londres este año, frente al 23 por ciento en 2019.
Los precios de las propiedades en partes del centro de Londres han caído durante la última década, aunque la capital sigue siendo, con diferencia, la parte más cara del país.
Entre 2013 y 2024, los precios en South Kensington y Chelsea cayeron un 11 por ciento y un 4 por ciento respectivamente, según el analista inmobiliario LonRes. En Knightsbridge y Belgravia, los precios de este año se mantuvieron sin cambios respecto a 2013.
Neal Hudson, fundador de la consultora de vivienda BuiltPlace, dijo que los aumentos de impuestos a partir de 2014 habían “afectado duramente al mercado central de Londres”.
“La facturación ha caído sustancialmente y los precios se han mantenido estables o negativos”, dijo, añadiendo que las perspectivas del mercado para las propiedades de alta gama estaban “muy lejos de los niveles anteriores a 2014”.
Von Grundherr, el agente inmobiliario, dijo que la mayoría de los compradores de viviendas con los que trataba eran londinenses que regresaban a la capital después de irse durante la pandemia.
En 2021, los residentes de Londres gastaron una cifra récord de 55.000 millones de libras esterlinas en viviendas fuera de la capital. Pero von Grundherr dijo que sus clientes estaban aprovechando el estancamiento de los precios de la vivienda para regresar, atraídos por viajes más cortos a la oficina y las atracciones culturales de la capital.
“Tuvimos una pareja que vendió su casa en Londres hace cuatro años y se mudó a Hampshire”, dijo. “Pero regresaron en 2023 y compraron una casa en la carretera de atrás. [where they used to live]. Pagaron casi el mismo precio que cuando vendieron en 2020”.
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