El municipio de Ámsterdam puede prohibir nuevas tiendas dirigidas a turistas en edificios del centro de la ciudad decidió el Consejo de Estado (RvS) Miércoles. Cuando los propietarios de, por ejemplo, tiendas de Nutella, tiendas de souvenirs y minisupermercados rescindan su alquiler, el municipio puede prohibir a los propietarios de los edificios volver a permitir ese tipo de negocio en el edificio.
El municipio de Ámsterdam incluyó esta norma en su plan de zonificación en 2017 para diversificar la oferta comercial en el centro de la ciudad y así atender más a sus propios residentes que a los turistas. Pero encontró mucha resistencia por parte de los propietarios. Los propietarios de los edificios de las calles Leidsestraat, Kalverstraat, Gravenstraat, Molensteeg y Oudezijds Achterburgwal, entre otros, finalmente se dirigieron al Consejo de Estado con diversas objeciones.
Altos precios de alquiler
Una de las objeciones es que la intervención de Ámsterdam “limita los posibles usos” de los edificios. Desde el punto de vista financiero, esta es una objeción comprensible: en la Doelenstraat, por ejemplo, junto a la plaza Dam, son habituales alquileres de entre 5.000 y 10.000 euros al mes. La cuestión sigue siendo si otros tipos de tiendas también pueden absorber esos costes.
El ayuntamiento considera que los intereses del municipio y de sus habitantes superan a los de los propietarios y ha declarado que los propietarios no pueden derivar “ningún derecho duradero” de un plan de zonificación válido. El municipio puede realizar cambios “sobre la base de cambios en las ideas de planificación y después de sopesar todos los intereses involucrados”. Casi todas las objeciones de los propietarios han sido declaradas infundadas.
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