Se han revelado los lugares donde comprar una casa se ha vuelto más asequible durante el último año.
Si es un comprador por primera vez o busca ascender en la escala inmobiliaria, los precios de la vivienda en constante aumento pueden resultar desalentadores.
Pero nuevos datos de Halifax han demostrado que la asequibilidad de la vivienda en realidad está mejorando: los salarios superan la inflación de las propiedades en todo el Reino Unido.
Esto significa que entre los compradores, en general, comprar una casa se ha vuelto ligeramente más asequible en relación con los ingresos.
Los datos revelan que la relación entre el precio medio de la vivienda y los ingresos se sitúa actualmente en 6,55, frente al 6,62 del año pasado.
La relación precio-ingresos promedio de la vivienda se ha ido reduciendo constantemente desde que alcanzó un máximo de 7,24 en el verano de 2022, dijo Halifax.
¿Dónde están los lugares donde la compra de una vivienda se ha vuelto más asequible?
Según Halifax, ocho de las 12 regiones del Reino Unido disfrutaban de condiciones más asequibles a partir de este año.
Estas regiones fueron:
- Este de Inglaterra: 0,12 menos
- Midlands del Este: baja 0,21
- Noreste: baja 0,18
- Gran Londres: baja 0,27
- Escocia – 0,04 menos
- Suroeste: baja 0,14
- Gales – 0,18 menos
- Midlands Occidentales: baja 0,37
Los datos revelan que West Midlands experimentó la mayor mejora en su asequibilidad durante el último año.
Mientras tanto, estas cuatro regiones se volvieron menos asequibles:
- Irlanda del Norte: hasta 0,21
- Noroeste: hasta 0,09
- Yorkshire y Humber: hasta 0,01
- Sudeste: hasta 0,01
¿Por qué algunas ubicaciones del Reino Unido se están volviendo más asequibles?
En general, los salarios en el Reino Unido han mejorado un 5% durante el último año, alcanzando una media de 44.667 libras esterlinas.
Mientras tanto, los precios de la vivienda han aumentado un 3,8% hasta una media de 292.508 libras esterlinas.
Los porcentajes revelan que, si bien ambos están aumentando, los salarios en realidad están superando la inflación de los precios de la vivienda.
Esta tendencia también está representada por la disminución del coste hipotecario como porcentaje de los ingresos, que ha caído del 33% al 28% en el último año.
Amanda Bryden, directora de Halifax Mortgages, afirmó: “La asequibilidad de la vivienda ha mejorado durante el último año, gracias a la estabilización de los precios inmobiliarios, el fuerte crecimiento de los salarios y la reducción de los tipos de interés.
“Esa es una gran noticia para los compradores por primera vez y para los propietarios de viviendas existentes que buscan volver a hipotecarse o ascender en la escala inmobiliaria.
“Sin embargo, aunque las viviendas son cada vez más asequibles, el progreso ha sido gradual.
“Comprar una propiedad sigue siendo un desafío importante para muchos, ya que los precios aún se acercan a máximos históricos y es probable que las tasas de interés se mantengan más altas de lo que estamos acostumbrados durante la última década”.
Karen Noye, experta en hipotecas de Quilter, afirmó que los avances en materia de asequibilidad podrían resultar insostenibles a largo plazo.
Dijo: “Desafortunadamente, si bien la asequibilidad ha mejorado ligeramente durante el año pasado, este progreso sigue siendo frágil.
“El crecimiento de los salarios, aunque supera la inflación de los precios de la vivienda, puede flaquear ante los cambios presupuestarios propuestos por el gobierno, particularmente en torno a las Contribuciones al Seguro Nacional (NIC) de los empleadores, que podrían limitar la capacidad de las empresas para lograr aumentos salariales significativos”.
¿Cuáles son los lugares más y menos asequibles para vivir en el Reino Unido?
Según el estudio, el noreste resultó ser la región más asequible, con una relación entre el precio de la vivienda y los ingresos de 4,38, frente al 4,56 del año pasado.
Esto se debe a que los precios de la vivienda en el noreste aumentaron un +2,4%, en comparación con un aumento del +7% en el ingreso promedio de la zona.
La ciudad que obtuvo el puesto ganador dentro de esta región fue Kingston upon Hull en East Yorkshire, que fue clasificada como la ciudad más asequible del Reino Unido con una relación entre el precio de la vivienda y los ingresos de 3,15.
La segunda región más asequible fue Irlanda del Norte con un 5,09; sin embargo, esta cifra ha aumentado rápidamente desde el año pasado desde sólo 4,88.
Mientras tanto, el tercer lugar más asequible fue Yorkshire y Humber, que se habían mantenido relativamente al mismo nivel de asequibilidad en 5,42.
En comparación, el sureste de Inglaterra resultó ser el lugar menos asequible para vivir en el Reino Unido.
Con una proporción de 8,96 frente a 8,95 el año pasado, los resultados mostraron que la región es incluso menos asequible que Londres.
Si bien Londres todavía cuenta con el precio medio de la vivienda más alto, 539.238 libras esterlinas, tenía una relación precio-beneficio de la vivienda de 8,22, lo que la sitúa en segundo lugar.
Mientras tanto, el tercer país menos asequible fue el este de Inglaterra con 7,95.
Sin embargo, esta región tuvo un índice de asequibilidad de 8,07 el año pasado, lo que demuestra que incluso algunas de las regiones menos asequibles están buscando compradores de viviendas.
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Recuerde que también tendrá que pasar los estrictos criterios de elegibilidad del prestamista, que incluirán verificaciones de asequibilidad y una revisión de su expediente crediticio.
Es posible que también deba proporcionar documentos como facturas de servicios públicos, comprobantes de beneficios, nóminas de los últimos tres meses, pasaportes y extractos bancarios.
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