El municipio de Midden-Drenthe fracasó en el proyecto de cuatro viviendas iniciales en Lievingerveld en Beilen. Eso es lo que dice el juez. Pero como el contratista no ha demostrado suficientemente por qué no podía aceptar las exigencias del municipio, Midden-Drenthe se sale con la suya.
Esta sentencia deja al contratista con cuatro casas fantasma en su sitio de construcción y amenaza con declararse en quiebra. Otros residentes de Lievingerveld que hacen negocios con el contratista también pueden experimentar importantes problemas financieros.
El juez concluyó que el municipio debería haber tenido más en cuenta los intereses del contratista y no haber cumplido los acuerdos celebrados. Midden-Drenthe también fue consciente de los problemas financieros del contratista desde el inicio del proyecto.
En febrero, varios habitantes de Lievingerveld idearon junto con el contratista HoutenHûs la construcción de cuatro viviendas iniciales. El contratista todavía tenía en su empresa de Kollum cuatro casas prefabricadas de un proyecto anterior que no se había llevado a cabo. Se liberó dinero vendiendo las casas a un nuevo grupo de residentes y finalizándolas en el lugar. Necesitaba eso para hacer nuevas inversiones. Debido a la construcción de las casas de armazón, apenas le quedaba dinero.
Los iniciadores de Lievingerveld se pusieron en contacto con Midden-Drenthe, el propietario del terreno. El municipio respondió con entusiasmo y cooperó activamente en la solución de los asuntos. Un agente inmobiliario local fue a buscar cuatro entrantes. El municipio les vendería el terreno y el contratista celebraría los acuerdos de compra de las casas.
El municipio no vendió el terreno porque recibió señales de que las casas no se podían terminar por falta de dinero del contratista, lo que se debió en parte a un error de cálculo del municipio. Al final, el municipio propuso condiciones adicionales (una garantía de finalización) para proteger a los principiantes “inexpertos” y “vulnerables”. El contratista dijo que no había manera de que pudiera cumplir con este requisito.
Según el contratista, no cumple con las normas que hacen posible la garantía de finalización, ya que construye las casas a distancia y las levanta casi por completo en el lugar. El municipio de Midden-Drenthe menciona casos similares en los que esto es posible. Sin embargo, el contratista se sintió marginado y decidió interponer un procedimiento sumario.
Midden-Drenthe dijo durante la audiencia que solo recibió detalles sobre la situación financiera del contratista al final del proceso. Como resultado, el municipio se sintió involuntariamente involucrado en una iniciativa para completar las casas y salvar al contratista de la quiebra.
Sin embargo, el juez considera probado que el municipio era consciente de los problemas financieros y del objetivo del proyecto desde el principio. Esto se desprende de un intercambio de correo electrónico entre uno de los iniciadores y el director del área. El municipio afirmó ante el tribunal que el director del área no actuó según el mandato correcto. El juez lo ve de otra manera. “Al fin y al cabo, el director de zona trabaja como funcionario del municipio.”
También fue informado el concejal Rieja Cuervo, indicó el juez. Uno de los iniciadores era un concejal municipal y mantuvo “consultas indiscutibles” con el concejal.
El hecho de que el juez en este procedimiento sumario no haya podido demostrar que al contratista le resulta realmente imposible ofrecer un sistema de garantía parece haber salvado finalmente al municipio. Según el juez, en proyectos anteriores ya había podido ofrecer dicha garantía de finalización. “El contratista afirma que tiene mensajes de Bouwgarant que confirman su historia, pero que no han sido incluidos en el procedimiento”.
Según el juez, el municipio es libre de exigir una garantía de finalización, pero no es que tenga que hacerlo por un “deber de diligencia”. Si hubiera señalado explícitamente los riesgos a los empresarios y les hubiera aconsejado que examinaran ellos mismos la situación financiera del contratista, habría sido suficiente.
El contratista quiso hacer cumplir que el acuerdo aún se cerraría, pero no lo consiguió. Sin embargo, el juez ha ordenado al municipio que se mire críticamente en el espejo. Se puede esperar que un gobierno cumpla sus promesas. “No hay indicios de que el municipio vaya a presentar requisitos adicionales que puedan obstaculizar el progreso del proyecto”.
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