## El cambio en la legislación de las ‘passoires thermiques’
Recientemente, el Primer Ministro francés Sébastien Lecornu anunció un nuevo proyecto de ley relacionado con el alquiler de viviendas que se consideran ‘passoires thermiques’, es decir, aquellos con una baja eficiencia energética. Este anuncio, realizado el 23 de abril en Marsella, ha generado un debate sobre si se trata de un retroceso o un enfoque más pragmático frente a la crisis de vivienda en el país.
### ¿Qué son las ‘passoires thermiques’?
Las ‘passoires thermiques’ son viviendas con una calificación energética de F o G, las más bajas en el diagnóstico de rendimiento energético (DPE). A partir del 1 de enero de 2025, se prohibirá el alquiler de cualquier vivienda clasificada con una G, mientras que los inmuebles clasificados con F enfrentaban una regla similar que entraría en vigor el 1 de enero de 2028. Sin embargo, el nuevo proyecto de ley propone cambios significativos a estas normativas.
### Medidas a favor de los propietarios
El gobierno ahora permite que se reanuden los alquileres de estas viviendas, siempre y cuando los propietarios se comprometan a realizar mejoras de eficiencia energética. Esto implica la firma de un contrato con una empresa que se encargue de las reformas, y los propietarios deben completar las obras en un plazo específico: tres años para casas individuales y cinco para apartamentos en coprocesos.
Lecornu comentó: _”Invertiremos la carga: en lugar de realizar las obras antes de alquilar, los propietarios deberán hacerlo después. No se eliminará la obligación, pero esto transformará el mercado de alquiler.”_ Según estimaciones, esta medida podría mantener entre 650,000 y 700,000 viviendas disponibles para alquiler para el año 2028.
### Ambición ecológica y críticas
Con el panorama actual de escasez de vivienda, es comprensible que el gobierno busque un equilibrio entre políticas ambientales y necesidad habitacional. Sin embargo, la prórroga para la renovación de estos inmuebles ha generado preocupación tanto entre defensores del medio ambiente como entre activistas de la vivienda. Critican que esta medida podría diluir el compromiso con la reforma energética.
Lecornu ha anticipado estas críticas, aclarando que no se trata de un _”abandonar”_ la política de renovación. Afirmó que es necesario ser pragmático: _”A veces, hay que cambiar de método sin perder de vista la ambición.”_
### Próximos pasos legislativos
El proyecto de ley se presentará al Parlamento durante el verano. Además, se proyecta ampliar las deducciones fiscales para incentivar la inversión en alquileres, enfocándose inicialmente en viviendas antiguas, aunque se ha dejado de lado la inclusión de casas nuevas, como solicitó la Federación francesa de construcción.
Este enfoque también incluye una nueva fase de renovación urbana prevista para el periodo 2030-2040, lo que evidencia la intención de mantener un compromiso tanto con la sostenibilidad como con el acceso a la vivienda.
### Conclusión
El anuncio del gobierno francés respalda el alquiler de ‘passoires thermiques’ bajo nuevas condiciones. Este cambio, aunque controvertido, busca abordar la crisis de vivienda sin sacrificar por completo la ambición de mejorar la eficiencia energética. Sin embargo, el equilibrio entre pragmatismo y política ambiental se presenta como un desafío continuo en la agenda de reformas de vivienda en Francia.
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