Noticia | 19-01-2023 | 08:00
Con el objetivo de acelerar considerablemente el desarrollo habitacional, el Ministro De Jonge ha enviado a la Cámara de Diputados el ‘Plan de acción para acelerar los procesos y trámites de construcción de viviendas’. El plan contiene varias acciones de aceleración que deberían asegurar que el tiempo promedio de desarrollo de los proyectos de vivienda disminuya.
Ministro de Vivienda y Ordenación del Territorio Hugo de Jonge: “Construir una casa, desde el proyecto hasta la realización, lleva una media de diez años. Esto debería y puede ser más corto. Hay ejemplos de proyectos que se completan en tres años. Y puede ser incluso más rápido. Este plan de acción debe garantizar que la construcción se acelere en todos los frentes. Queremos romper con el sentimiento de ‘no en mi patio trasero’. Les debemos a todos los buscadores de casas hacer todo lo que esté a nuestro alcance para acelerar la construcción de viviendas”.
Fase de planificación
La mayor aceleración en el desarrollo de viviendas se puede lograr en la fase de planificación. El cálculo, el dibujo, la topografía, las discusiones con los residentes locales y el registro legal de los acuerdos ahora se llevan a cabo a menudo paso a paso. Como resultado, en cada paso se ponen sobre la mesa nuevos requisitos y deseos que deben tenerse en cuenta en los proyectos. Por esa razón, los procesos de diseño tienen que repetirse varias veces y el proceso lleva más y más tiempo. Basándose en buenos ejemplos, se ha desarrollado un nuevo proceso en el que estos procesos se llevan a cabo de forma simultánea y conjunta. Este proceso se utilizará en cinco proyectos. A partir de estos proyectos se comparten conocimientos y experiencias con este nuevo método, para que este método también pueda ser aplicado en otros proyectos. Esto puede acortar el tiempo de desarrollo por años.
Objeción y apelación
La aceleración también es posible en la fase de objeción y apelación. En la toma de decisiones sobre proyectos, se deben tener en cuenta los intereses tanto de los solicitantes de vivienda como de los residentes locales. Actualmente, la protección de los intereses de los objetores está mejor salvaguardada que los intereses de los buscadores de vivienda. Queremos equilibrar eso. Por ejemplo, el Proyecto de Ley de Ordenación de la Vivienda Pública, que será objeto de consulta esta primavera, propone que las licencias ambientales de los proyectos de vivienda sean recurridas ante un único organismo. Esto en lugar de apelación y apelación. Como resultado, los permisos ambientales pueden volverse irrevocables mucho más rápido.
Capacidad extra oficial y Equipo de Expertos en Vivienda
La falta de capacidad administrativa en los municipios y provincias también es una de las razones del largo tiempo necesario para el desarrollo de la vivienda. Por eso, se dispondrá de 90 millones de euros para contratar personal adicional. También existe un Equipo de Expertos en Edificación Residencial, que puede ser convocado por los municipios cuando se atascan en el desarrollo de proyectos de vivienda. Este equipo está formado por asesores estratégicos, líderes de proyecto y abogados.
Innovación y edificación industrial
También debe haber una construcción más innovadora y más industrial. Ahora se aplican diferentes requisitos y obligaciones a cada proyecto. Esto cuesta tiempo y dinero. Para ampliar la vivienda industrial, se están examinando las posibilidades de una mayor estandarización junto con el sector. Los clientes también pueden garantizar conjuntamente la estandarización y la ampliación de la producción industrial. Al agrupar la demanda con varias partes, los constructores pueden hacer un uso óptimo de su capacidad de producción, dejando espacio para la innovación y la reducción de costos.
Insertar tablas de engranajes
El gobierno central está tomando la iniciativa al realizar acuerdos de aceleración en estos puntos en acuerdos regionales de vivienda, al realizar proyectos de aceleración y al utilizar tablas de aceleración. En estas mesas de aceleración, los gobiernos, las asociaciones de vivienda y las partes del mercado discuten el progreso de la realización de la tarea de la vivienda. Se discuten posibles cuellos de botella y se crean soluciones.