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Grosvenor, la empresa inmobiliaria del duque de Westminster, ha vendido una participación de 306 millones de libras esterlinas en su histórica finca Mayfair en Londres al fondo petrolero noruego mientras el propietario busca reinvertir en desarrollo y préstamos.
El fondo soberano noruego de 1,7 billones de dólares adquirirá una participación del 25 por ciento en una nueva empresa conjunta valorada en aproximadamente 1.200 millones de libras, lo que se sumará a sus grandes apuestas sobre la suerte del West End de Londres.
Grosvenor mantendrá el control y seguirá gestionando la cartera de 175 edificios alrededor de Mount Street y Grosvenor Street, incluido el hotel The Connaught.
El acuerdo es la mayor venta a inversores externos de la finca Mayfair, que se desarrolló bajo la dirección de la familia Grosvenor a partir de la década de 1720.
“Es increíblemente significativo para nosotros”, dijo James Raynor, director ejecutivo de la división inmobiliaria de Grosvenor en el Reino Unido. “Pensamos mucho sobre esto. La gestión y el control continuos fueron cruciales”.
También marca la primera gran inversión nueva del fondo petrolero noruego en Londres desde 2018. El fondo ya posee una participación en Regent Street junto con Crown Estate, y el año pasado aumentó su participación en la propiedad de Pollen Estate, ubicada cerca de Savile Row, donde Invirtió por primera vez en 2014.
El año pasado, el fondo también adquirió la propiedad total del centro comercial Meadowhall en Sheffield, pagando £360 millones por la participación del 50 por ciento de British Land, y es un importante inversor en propietarios cotizados en Londres, como Great Portland Estates.
“Tenemos confianza en la creación de valor a largo plazo inherente al West End”, dijo Jayesh Patel, director del fondo inmobiliario del Reino Unido.
La empresa conjunta de 1.200 millones de libras es sólo una parte de la cartera de propiedades británicas de 4.800 millones de libras de Grosvenor, la mayor parte de la cual consiste en sus grandes participaciones en los barrios de Mayfair y Belgravia. Grosvenor mantendrá la propiedad absoluta de los edificios, mientras que la empresa conjunta mantendrá un contrato de arrendamiento a largo plazo.
Aunque prestigiosa y altamente valorada, la cartera principal produce un rendimiento menor que las empresas más riesgosas. Grosvenor, que también tiene un gran negocio agrícola e inversiones en el extranjero, dijo que invertiría parte de las ganancias en su creciente negocio de préstamos para desarrollo residencial en el Reino Unido, que financia proyectos residenciales en todo el país.
“Nos proporciona un tipo diferente de retorno. Tiene un rendimiento mucho mayor que el de la finca. Ese es un buen equilibrio para nosotros”, dijo Raynor.
Dijo que Grosvenor tomó una decisión estratégica de contratar un socio para ayudar a “liberar algo de capital”, lo cual era más atractivo que otras opciones como el préstamo. “Somos un negocio a muy largo plazo. Estamos constantemente pensando en generaciones. Por eso nuestro enfoque hacia la deuda es muy conservador”, añadió Raynor.
Grosvenor seleccionó la cartera de empresas conjuntas para representar una combinación de usos, con aproximadamente un 45 por ciento de espacio para oficinas, un 30 por ciento para comercio minorista y un 10 por ciento residencial.
Mount Street es conocida por sus tiendas de lujo y algunos de los restaurantes más conocidos de Mayfair, como Scott’s, mientras que Grosvenor Street tiene más edificios de oficinas.
La compañía también utilizará el dinero para ayudar a financiar su proyecto de desarrollo de 10 años de £1.300 millones, que incluye una renovación de Grosvenor Square y una reurbanización de £500 millones centrada alrededor de South Molton Street, cerca de la estación de Bond Street. Grosvenor se ha asociado con Mitsui Fudosan en el plan de South Molton.
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