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El costo del espacio de oficina en Miami alcanzó un nuevo récord debido a que la demanda de oficinas de alta gama por parte de empresas líderes de Nueva York, Chicago y Los Ángeles supera la oferta.
El banco brasileño Banco Master obtuvo los últimos 26.000 pies cuadrados del prestigioso edificio 830 Brickell por casi 200 dólares por pie cuadrado, según dos personas familiarizadas con el acuerdo, casi el doble del récord del mercado de oficinas de la ciudad hace apenas dos años.
El altísimo costo de las oficinas de lujo se ha visto impulsado por la migración de los principales grupos financieros, legales y tecnológicos al régimen fiscal favorable de Florida. Las empresas que trasladaron grandes sectores de su fuerza laboral a Miami después de la pandemia han hecho subir el precio por pie cuadrado de las oficinas en la ciudad. Antes de la pandemia, el precio de mercado de las oficinas de lujo en el barrio de Brickell era de 60 dólares el pie cuadrado, según una investigación de la corredora de bienes raíces Blanca Commercial Real Estate, con sede en Miami.
El edificio, terminado en 2023, se considera el único edificio nuevo de oficinas de lujo en el principal distrito comercial de Miami, y también alberga las oficinas de Microsoft, el fondo de cobertura Citadel, la firma de capital privado Thoma Bravo, la aseguradora Marsh y el bufete de abogados Kirkland & Ellis.
“Estos inquilinos ya están alquilando en mercados como Nueva York o a nivel internacional, donde hay activos inmobiliarios de primera calidad y de clase mundial”, dijo Tere Blanca, fundadora y directora ejecutiva de Blanca. “La demanda de estos espacios de oficinas de lujo [in Miami] “Ha sido muy fuerte, pero hay un inventario limitado disponible”.
El alquiler exigido por el acuerdo de 830 Brickell señala “un punto alto con toda seguridad, en cualquier mercado, no sólo aquí”, dijo.
Si bien muchos mercados de edificios de oficinas en los EE. UU. han estado luchando con tasas de vacancia de dos dígitos desde la pandemia, Miami ha desafiado la tendencia a medida que las empresas han migrado al sur. Una fuente familiarizada con los inquilinos de 830 Brickell dijo que el 90 por ciento se había mudado al edificio desde otros grandes mercados como Nueva York o Los Ángeles.
En enero de 2022, el alquiler de oficinas en Miami fue noticia cuando superó los 100 dólares por pie cuadrado, lo que puso a la ciudad a la par de mercados como el de Nueva York. El precio de la propiedad en 830 Brickell, de aproximadamente 190 dólares por pie cuadrado, superó el precio del mercado, estimado en unos 105 dólares por pie cuadrado, según un informe reciente de Cushman Wakefield. Banco Master no respondió a una solicitud de comentarios.
La torre de oficinas de 57 pisos, desarrollada por OKO Group y Cain International, comenzó a alquilarse a fines de 2019 a un precio cercano a los 60 dólares por pie cuadrado. En junio, Citadel anunció que estaba ampliando su presencia en el edificio de oficinas, donde ocupa seis pisos. Fuentes cercanas al acuerdo dicen que Citadel pagó 150 dólares por pie cuadrado en ese momento.
Si bien se están construyendo varias torres de oficinas de alta gama en la ciudad para satisfacer la demanda, la oferta de espacio existente es limitada. Según el informe de Blanca, se están construyendo más de 1,8 millones de pies cuadrados de espacio de oficinas.
El fundador de Citadel, Ken Griffin, se encuentra entre quienes esperan desarrollar su propio espacio de oficinas. Los planes para su desarrollo costero de 1.000 millones de dólares en Brickell se dieron a conocer la semana pasada. El edificio, que Griffin ha promocionado durante mucho tiempo como la nueva sede de su fondo de cobertura y creador de mercado, albergaría oficinas, así como tiendas y un hotel de lujo.
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