El constructor de viviendas del Reino Unido, Berkeley, advirtió que sus ventas caerían otro 20 por ciento durante el próximo año si la inflación obstinadamente alta y el aumento de las tasas hipotecarias mantuvieran el mercado inmobiliario en una posición incierta.
El grupo FTSE 100, uno de los constructores de viviendas más grandes de Londres, dijo el miércoles que las ventas de nuevas propiedades disminuyeron un 15 por ciento en términos comparables en el año hasta fines de abril, en comparación con el año anterior, y marcó otro desaceleración si las condiciones actuales del mercado persisten.
Rob Perrins, director ejecutivo, dijo que el mercado inmobiliario seguirá luchando hasta que la gente esté segura de que las tasas de interés se han estabilizado. “Hay una falta de confianza en este momento. . . La gente odia el período de transición”, dijo.
Sus comentarios se produjeron cuando los datos mostraron que la inflación del Reino Unido se mantuvo más alta de lo esperado en un 8,7 por ciento en mayo, lo que aumentó la presión sobre el Banco de Inglaterra antes de un anuncio de política el jueves. Los mercados financieros esperan que las tasas de interés alcancen un máximo de alrededor del 5,8 por ciento a principios del próximo año.
La inflación obstinadamente alta ha provocado un fuerte aumento de las tasas hipotecarias en las últimas semanas, lo que se suma al dolor del mercado inmobiliario. El costo promedio de una hipoteca de tasa fija a dos años subió por encima del 6 por ciento el lunes.
“Durante los últimos dos meses, la inflación ha reemplazado al mini-presupuesto como el mayor obstáculo que enfrenta el mercado inmobiliario del Reino Unido”, dijo Tom Bill, jefe de investigación residencial del Reino Unido en Knight Frank.
Perrins dijo que los cambios recientes estaban «retrasando» la recuperación de las ventas de viviendas. Dijo que los compradores en efectivo y aquellos que tuvieron que mudarse debido a circunstancias de la vida todavía estaban activos, pero otros se estaban conteniendo.
“Hemos visto a mucha gente retrasando su transacción”, dijo Perrins.
Berkeley recortó su guía de ganancias a largo plazo y ralentizó los planes de desarrollo a fines del año pasado después de que las consecuencias del «mini» presupuesto de otoño afectaran al sector inmobiliario. En sus resultados anuales, la compañía informó que las ganancias antes de impuestos aumentaron un 9,5 por ciento a 604 millones de libras esterlinas en el año hasta abril y se apegó a sus pronósticos.
Las acciones cayeron un 2 por ciento en las primeras operaciones junto con otras acciones de construcción de viviendas, que cayeron luego de la cifra de inflación más alta de lo esperado.
Sin embargo, Perrins dijo que la presión inflacionaria en la cadena de suministro de la empresa se estaba desacelerando. “Estamos bastante bien viendo la inflación fuera del sistema ahora”, dijo. Los supermercados del Reino Unido también han visto aumentos de precios moderados, según datos del martes.
Las estadísticas oficiales de inflación estaban rezagadas con respecto a lo que la compañía estaba viendo sobre el terreno, dijo Perrins, pero reconoció que las ventas de viviendas no se recuperarían hasta que hubiera claridad sobre cuándo alcanzarían su punto máximo las tasas de interés.