El hecho de que la situación actual del sector inmobiliario no es óptima parece haber llegado ya a los consumidores en los últimos meses. El índice de ánimo del Comité Central de Bienes Raíces (ZIA) confirma ahora el temido bajón en el sector.
El clima inmobiliario ha caído aún más desde principios de año
El aire en el mercado inmobiliario se está enrareciendo. En particular, la evolución del segundo trimestre de 2023 muestra que las perspectivas de futuro son malas. El índice inmobiliario ZIA-IW (ISI) refleja los resultados de una encuesta económica realizada por el Instituto Económico Alemán (IW) en colaboración con la principal asociación del sector inmobiliario.
El clima inmobiliario disminuyó en comparación con principios de año y cayó 5,6 puntos hasta -4,3 puntos. La ZIA cita como principal motivo el entorno desfavorable del mercado, es decir, los elevados tipos de interés en relación con los gastos inmobiliarios, que suponen una carga cada vez más pesada para las empresas.
Situación tensa: los resultados actuales deben ser una llamada de atención
Presidente de ZIA Dr. Andreas Mattner explica que los resultados del índice de sentimiento deberían ser vistos por los políticos responsables como una llamada de atención, de lo contrario la espiral descendente continuará sin cesar.
Además, Mattner describe cómo la paralización de la construcción de viviendas es un indicador de la situación general del sector inmobiliario. “La situación exige una relajación de las cadenas estatales”, afirmó el presidente de la ZIA. El Estado es responsable del 37 por ciento de los costes que encarecen considerablemente la situación de la vivienda, directamente en el marco de impuestos y derechos, así como indirectamente mediante regulaciones adicionales. Así lo describe la ZIA en un comunicado de prensa en el correspondiente índice de humor de su página web.
La comisión pide a los políticos responsables que actúen. No basta con comentar el evidente desequilibrio de la industria. El informe también se refiere en particular al aumento adicional de los precios provocado por el Estado.
Demanda adicional: el KfW debería crear un programa de promoción de préstamos de gran volumen
Por ello, la ZIA solicita un importante programa de préstamos del Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Esto debería respaldar nuevos proyectos de construcción a una tasa de interés del dos por ciento sin límites máximos ni restricciones de tamaño.
El índice de ánimo también deja claro que los promotores de proyectos en el sector se acercan a una verdadera recesión. Sólo algo menos del 60 por ciento de los proyectos se ejecutaron según lo previsto. El resto se retrasa o sólo puede realizarse de forma simplificada.
Fuentes de imágenes: SewCream / Shutterstock.com
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