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El bufete de abogados estadounidense Paul Weiss ha firmado el contrato de arrendamiento de oficinas comerciales más grande del país este año, según su nuevo propietario, ocupando más de 18 pisos de un rascacielos del centro de Manhattan en una medida que subraya su crecimiento impulsado por el capital privado durante la última década.
El grupo inmobiliario Fisher Brothers dijo el jueves que había acordado arrendar 765.000 pies cuadrados en 1345 Avenue of the Americas a Paul Weiss durante 20 años, después de invertir 120 millones de dólares en mejorar el edificio, con la ayuda de JPMorgan.
«Mientras miramos hacia el nuevo año, este contrato de arrendamiento subraya el compromiso de una importante institución global de tener una presencia presencial en la ciudad de Nueva York», dijo Winston Fisher, socio de Fisher Brothers. «La ciudad de Nueva York sigue siendo un lugar incomparable para hacer negocios».
Los alquileres solicitados en el edificio oscilan entre los altos 80 dólares por pie cuadrado en los pisos inferiores y los 135 dólares cerca de la parte superior de la torre, según Fisher Brothers.
Paul Weiss tiene alrededor de 1.000 abogados y sus raíces en la ciudad se remontan a finales del siglo XIX. Actualmente tiene su sede a pocas cuadras de la propiedad remodelada en la Sexta Avenida.
La firma ha estado en una ola de contrataciones en los últimos meses, cazando socios de capital privado de Kirkland & Ellis, Linklaters y Clifford Chance, y expandiendo sus prácticas en Nueva York, Los Ángeles y Londres.
El presidente de Paul Weiss, Brad Karp, dijo que la propiedad era «ideal» para adaptarse al «crecimiento global» de la empresa. Las mejoras recientes incluyen ascensores sin contacto, 5.500 pies cuadrados de “espacio para reuniones flexible” y un centro de bienestar, según Fisher Brothers, así como el “terrario interior más grande” y espacios para reuniones híbridos de la ciudad de Nueva York.
El anuncio es un bienvenido impulso para un mercado de oficinas de Manhattan que ha estado en una profunda caída. Al final del tercer trimestre, la actividad de arrendamiento disminuyó un tercio, en términos de pies cuadrados, en comparación con el año anterior, según Avison Young, asesor de bienes raíces comerciales. El mercado de oficinas de la ciudad de Nueva York, el más grande del mundo, iba camino de su peor año desde 2020, marcado por la pandemia de Covid-19.
Al igual que otras ciudades, el mercado de oficinas de Nueva York se ha visto afectado por el trabajo remoto. También ha sufrido una reducción de las empresas de tecnología, que habían sido enormes fuentes de demanda de oficinas en los últimos años.
Si bien el mercado en general ha sido débil, un punto positivo han sido los edificios de alta calidad con las últimas comodidades, que todavía obtienen alquileres elevados. Muchas de ellas son torres nuevas, como One Vanderbilt de SL Green y Hudson Yards de empresas relacionadas.
Pero otros desarrolladores, incluido Fisher Brothers, han apostado a que pueden ofrecer una calidad similar reinvirtiendo en torres existentes. Esto puede resultar atractivo para las empresas que buscan mejorar su espacio sin pagar alquileres exorbitantes.
El acuerdo también confirma el atractivo de los despachos de abogados como inquilinos en el mercado actual, según algunos promotores. Su modelo de aprendizaje les obliga a tener el mayor personal posible en la oficina para que los abogados jóvenes puedan aprender de colegas más veteranos. Actualmente, Paul Weiss exige que su personal pase una media de tres días a la semana en la oficina.
Un corredor veterano de la ciudad de Nueva York calificó el arrendamiento de Paul Weiss como “un acuerdo importante en cualquier mercado, en cualquier momento, pero especialmente cuando todavía hay una narrativa en el extranjero que predice la muerte de la oficina”.